在建建筑物抵押贷款期限

1. 抵押登记期限规定

房屋抵押登记期限一般有两年。若债权到期未受清偿，则不管登记的抵押期限是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。房屋办理了抵押登记的，抵押权人在实现抵押权时有权就房屋所拍卖的价款优先受偿。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。动产抵押登记没有法定的期限，但是未办理登记不得对抗善意第三人。不动产抵押登记应当在签订抵押合同后30日内办理。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部困茄门办理房地产抵押登记。根据我国相关法律条文的明确规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权行使的，人民法院不予保护。
抵押登记是办理抵押贷款是必经的一个流程。抵押登记就是指抵押权人向法律规定的有关部分将其在特定误伤所设定的抵押权的事项予以记载的事实。通常情况下辩哪抵押登记包括有形式登记和实质登记。以房屋抵押贷款为例，往往是要持房屋产权证前往房管局办理抵押登记手续。
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二汪灶察百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2. 房屋抵押贷款的条件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

3. 房产抵押有没有期限

没有。

房屋抵押的期限没有法律效力，即使抵押过期但是债务没清，依然可行使抵押权。抵押状态不会因为超过期限自动解除，除非他清偿了债务。实际工作中，银行保存的权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。

最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续 不具有法律约束力。”

这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

(3)在建建筑物抵押贷款期限扩展阅读

房产抵押期限终止的情况

未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。

未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”

4. 在建的房屋可以做抵押贷款吗

直接单单以“在建的房屋”作为抵押物是不可以的，但“在建的房屋”下的土地是可以提出土地抵押登记的。
房地产和工业用地项目，开发商和企业主通过公开招拍挂取得国有出让土地，签订国有建设用地使用权出让合同，并缴纳出让金、契税和相关规费，一般出让合同约定30日内向国土资源申请办理国有土地使用证（俗称为预登记的临时土地证，有建设期限限制，待工程竣工验收后，要换领正式土地证），开发商和企业主为了融资和解决资金周转压力，以确保工程和地上房屋的顺利基建，就会凭土地使用证向银行提出以土地使用权（及其它担保方式）进行抵押贷款，抵押权人银行和抵押人土地使用者签订贷款合同后，向国土资源部门申请土地抵押登记。
在建工程抵押是开发商一贯作法，它并不影响开发进程，一般也不会影响购房者的权益。
还有据我了解，目前针对个人住房（不属于开发性质，私人建房等）在取得土地后，没有发放临时土地证的先例和法律依据，个人住房如果房屋还在建未竣工和取得土地证，是不可以抵押登记的。

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6. 房屋抵押贷款的还款方式有几种

一、 房屋抵押 贷款的还款方式有几种 1、一次还本付息法 现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下： 到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率(%)] (贷款期为一年) 到期一次还本付息额=贷款本金×[1 月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年) 其中：月利率=年利率÷12 如以 住房公积金贷款 1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为： 10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元 2、等额本息还款法 个人 购房 抵押贷款 期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。 3、等额本金还款法 等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-已归还本金累计额)×季利率 二、哪些房屋不能办理房屋抵押贷款 不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《 民法典 》和《城市房地产 抵押 管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。 1、 土地所有权 不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的 土地使用权 不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 2、耕地、 宅基地 、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 6、已被依法公告列入 拆迁 范围的房地产不得抵押。 7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、依法不得抵押的其他房地产。 在用房子进行抵押贷款的时候，最常见的也就是在购房的时候。此时虽然申请人尚未取得对房屋的完全所有权，但从银行角度来看，他们为了盈利，其实也是会允许将房屋进行抵押贷款，实际就要办理 抵押权 登记手续才行。否则出现什么意外情况，银行的利益可能无法保障。