有网备单无贷款的房子

❶ 父母现有一套无贷款的房子，可以做抵押贷款来帮我买新房付首付吗

您好，符合房屋抵押贷款条件是可以申请办理的。
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

❷ 无房产，有工资流水，没有贷款买房吗

只有工资证明和银行流水单的话，还不够。
各个银行有不同的个人小额贷款政策，大概条件如下：
1、在本单位工作3个月以上（已过试用期）
2、月薪税前收入5000以上（如在银行办理过信用卡，有银行信用记录的，可以放宽至月薪税前收入3000以上）
3、工资由银行打卡形式发放，非现金现金形式。
4、出具发放工资银行打印的工资流水清单，和就职单位的工作证明。
5、遵纪守法，资信良好，无不良嗜好及不良信用记录。
备注：详细情况可以咨询当地各银行客服或者官方网站资料，个人小额贷款最高可贷30万左右，小额贷款期限，原则上为一年，最长不超过三年。

❸ 买了房子，合同已经在房产局网上备案，为什么贷款一直没有下来

房子备案到抵押到银行放款，每个银行放款时间不同。

例如在招商银行做房屋抵押贷款如果提交申请的材料齐全，算上房产评估和办理房屋抵押登记等步骤一般需要15个工作日左右。 工商银行房屋抵押贷款一般需要需要10个工作日。中信银行房屋抵押贷款一般也是需要10个工作日。平安银行房屋抵押贷款审批时间较短，一般只需要2个工作日。

一般放款时间就是在15个工作日左右，银行审批材料会有很详细的流程，具体放款时间可直接联系办理的银行网点或者贷款客户经理。

❹ 没有网签的房子可以贷款吗

不可以，须具有购买住房的合同或协议。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

(4)有网备单无贷款的房子扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》相关法条：

第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率。

❺ 第一套房没贷款 第二套房也不贷款 算首套房吗

原帖由
于
2010-4-8
21:20
发表
如果没有贷款过，第二套房子贷款理论上算第2套但是技术处理上可以算到第一套的。因为银行和那个房产备案啥中心的不联网的，因为第一套没有贷款，所以银行查不到你的贷款记录
这个对，我同事第一套房子全额付了，第二套就可以用公积金贷款了

❻ 我有一套住房，无贷款，请问我怎样才能买第二套住房

你将自己的房产抵押贷款是可以的。

需要注意的是：抵押房必须是借款人名下房产，如果是与别人共有的，抵押时须出具共有人同意抵押声明书；在提供的婚姻关系证明中，离婚的需提交离婚协议或法院判决书；离婚后单身的需提供离婚后未再婚证明。“像宋先生这样的情况，最好先办好离婚手续，确认房产所有权的分配以后再去办理抵押贷款手续，否则就需要夫妻双方共同的签名才能贷款。”广东中圳律师事务所律师梁赤说。

抵押后的房产仍可以正常使用或出租，至于房产抵押贷款的用途，各家银行都有一定的限制。例如：不允许用在炒股等投资行为上；如果是经营类用途，需要准备公司章程、财务报表等；如用于店铺装修需提供装修合同等。换句话说，银行可能会让你出具资金使用证明。

这样操作当然利率较高了。相当于你每个月要支付双份房贷利率。

还有就是你原来65平米的房子抵押贷款付首付，再去银行贷款，银行会让你出具个人收入证明，以保证你能还清房贷。如果你的个人收入不足以支付这两份贷款的话，银行基本不会放贷的。