什么人不能从银行贷款买房子

① 什么情况下不能贷款买房

1、征信不良的人

个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良，主要包括逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。

2、二手房太老

银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。对于房龄比较老的房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放贷款了。

3、你太老

通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。

4、从事高危职业的人

如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人。银行考虑到这类人无法保证一直还款，为了规避风险而选择拒贷。

5、负债大于收入的人

每个月的收入都入不敷出，没有盈余，银行会直接拒绝。

6、工作不稳定的人

从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝,因为销售行业人员的收入不定,有时候收入高,有时候收入低,银行无法准确评估其还贷能力,所以就可能会拒绝。

② 在什么情况下买房，银行会拒绝贷款

如果一个人的个人征信情况非常差，银行会拒绝贷款。

原因也非常简单，当银行批准个人的贷款额度的时候，银行会综合评估这个人的偿还能力和资金状况，如果银行觉得把钱借给这个人会存在一定的风险，银行则会以此为由拒绝贷款。

银行会首先查看你的个人征信。

当用户申请个人住房贷款时，毕竟这笔贷款的金额非常庞大，一线城市的金额甚至已经达到了千万级别，所以银行肯定会查看你的个人征信，并且依据你的个人征信来初步判断你的偿还能力。对于多数银行来说，银行如果看到一个用户在短时间内频繁查询或申请网络贷款和信用卡，就会把这样的用户定义为高危用户。

银行大系统非常庞杂，在审核贷款的时候也会非常小心。对于想要通过个人住房贷款来购房的小伙伴来说，在日常生活中一定要保持诚信，这样才能让你有需要贷款的时候得到相应的额度。

③ 银行贷款买房，什么情况下，不能贷呀

三套贷款，资料作假，亲戚骗贷，个人信用不好会被拒贷。具体如下：

① 第三套贷款及以上：借款人有两次及以上未还清的商贷记录；

② 贷款资质提供的是假资料：假资料一般包括流水，收入证明，甚至征信报告等。

③ 骗贷（亲属关系）：实际上没有房产交易，却按二手房按揭手续申请贷款，骗取低利率。

④ 什么情况下，买房子贷款，是不能申请的呢

一般来说，有抵押的房子是不允许的，只要房屋抵押出去，房屋的产权并不完全归业主所有，容易引发纠纷。所以买房时，不要碰抵押的房子。

对于不足5年的经济适用房，根据相关规定，如果经济适用房在5年内不允许交易，将无法自然办理贷款业务，所以购房时一定要小心，5年以下的住房将被银行拒绝。

除了这类房屋外，还有这类房屋不能办理抵押贷款业务：所有权有争议的房屋、违章建筑、拆迁范围内的房屋。当然，除了不能贷款的住房问题外，还有贷款人自身的资格问题。这是一个诚信的时代。即使信用差的人可以得到贷款批准，他们可能比其他人支付更多的利息。

⑤ 什么样的房子不能进行银行按揭

第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；
第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；
第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了

⑥ 有案底的人不能贷款买房子

不是的，只要你的征信报告没有问题就可以进行贷款的！