① 个人住房商业贷款和个人住房按揭贷款是什么关系有什么差别
个人住房商业性贷款是一种官称（主要是相对于个人住房公积金贷款而言），个人住房按揭贷款是小名
② 个人住房商业贷款和一般商业贷款有什么区别和联系
若是招行个人贷款，均根据贷款用途发放，“个人住房贷款”用于购买本人名下商品住房，以所购房产作为抵押；“个人消费贷款”一般以房产作为抵押，可贷款的用途有：购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费。具体您的用途能否申请贷款，建议您直接与当地网点个贷部门咨询确认。
③ 房屋按揭是什么意思
您好，按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
④ 什么叫商业贷款，买房子有哪几种贷款
商业贷款，公积金贷款 组合贷款
商业贷款就是银行面向大众的一般贷款的总称，不光有房屋的，还有汽车的，耐用品的，包括买个手机的贷款也算商业贷款
⑤ 房屋抵押和房屋商业贷款有什么区别
个人住房抵押额度贷款
个人住房抵押额度贷款是指银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、在贷款额度有效期间和可用额度内可多次支用的贷款。
1、贷款用途：用于支持个人购房、购车、装修、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。
3、贷款条件：
（1）有合法身份；
（2）有按期偿还所有贷款本息的能力；
（3）无不良信用记录和不良行为记录；
（4）财产共有人同意设定最高额抵押；
（5）抵押房屋的房龄在15年以内；
（6）有合法有效的购房合同或房屋权属证书
（7）已办理个人住房贷款并还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%；
（8）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购住房价格的70%；
5、贷款期限：根据贷款用途确定。
6、贷款利率：根据贷款用途和其他情况综合确定。
7、申请贷款应提交的材料：
（1）《个人住房抵押额度贷款业务申请表》
（2）借款人身份和婚姻情况证明材料；
（3）借款人偿债能力证明材料；
（4）房屋权属证明材料；
（5）抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；
（6）以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，提供原借款合同原件；以新购住房申请办理抵押额度贷款的，按照个人住房贷款有关制度规定提交有关资料，并在《个人住房借款申请书》中提出办理抵押额度贷款的申请。
（7）贷款行规定的其他文件和资料。
8、贷款流程：贷款申请——核定额度——支用贷款——按约还款
个人商业用房贷款
个人商业用房贷款是指银行用信贷资金向购买各种类型商业用房的自然人发放的贷款。
1、贷款用途：支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）至少有所购商业用房全部价款或评估价值（以两者较低额为准）50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款；
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购商业用房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的50％。
5、贷款期限：最长为10年。
6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
7、申请贷款应提交的资料：
（1）合法的身份证件复印件（居民身份证、户口本、军官证、在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
（3）合法有效的购买商业用房的合同、协议等；
（4）借款人用于购买商业用房的自筹资金的有关证明；
（5）贷款行规定的其他文件和资料。
8、客户贷款流程：同个人住房贷款。
⑥ 商业用房贷款是什么意思，是按揭贷款吗
商业用房贷款是银行向借款人发放的，购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。属于房产抵押的范畴，还款方式：分期付款。
商业用房贷款的流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
⑦ 贷款买房有哪些贷款方式商贷是什么意思哪种更好
问题有点多，一点点来回答。
1.贷款买房有三种方式：商贷（纯银行借贷，利率较高）、公积金贷（利率较低）、公积金+商贷的组合贷，从利率上来说公积金贷最好，从放款速度来说商贷最快。
2.用你的户口买，意味着用了你的买房名额，大城市限购，一个人只能买一套，家庭只能买两套。
3.如果双方支付首付款，只要有转账记录，从法律意义上说，房子是你们共同所有的。
4.首付的增值是指房产证只写你一个人的时候，增值部分是给你的，但是对方出的钱是要补偿给他的。
5.用你的户口，你能得到利益要看房产证写谁的名字。如果写你们两的名字，房子还是你们俩共同所有的。
⑧ 住房商业贷款属于商业贷款吗有什么区别呢
商业贷款是个人直接从银行贷款，利率要不公积金高。公积金是一种购房福利，有公积金指定得银行给你贷款，利率相对低很多