A. 请教个问题 我有个房子才还了一年的贷款房子要拆迁 我要要房子 那么我必须要将贷款全还上才能要房子吗
既然已经有贷款，而且还了一年，表示该房屋是有独立的清晰产权性质。一般这种情况的话会有的有关动迁部门给于你一笔费用。基本是把你原来贷款部分还掉后的款给你，而原来贷款部分将会用动迁费去还掉，然后动迁部门再给你分配房子或者是你选择动迁部门的房子。由于本人不知道你是哪里人，所以地方政策请再确认。但基本情况一般是这么解决的。
B. 房子征收，房产证在银行还按揭，需不需要把房贷还完，把房产证拿回来，再征收
房产证在银行，还在按揭过程中，如果没有把房贷还清，不把房产证拿回来，到时候征收把房子拆了银行可就要起诉你诈骗了，而且正常来说没有还清贷款，房产证抵押在房管部门，受益人是银行，不能在银行不知道的情况下对房子进行实际性的破坏或者处置。所以，保险起见的话，有钱就先还清房贷拿到房产证原件，之后怎么征收和处置都没有问题。如果暂时没有那么多钱一次性还清房贷，可以跟银行商量用征收补偿款来还贷。不管如何，都建议你先到按揭银行问清楚。
C. 卖房子必须还清贷款吗
不一定，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方支付首付款。
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。
D. 房子被征收了，因为有按揭，政府必须要我先把房贷还清才能结算，可没钱还款，怎么办谢谢！
你房子按揭是你跟银行之间的关系。你是欠银行的钱。
房子被政府征收了，是你和政府之间的关系。
你和银行之间的债务，政府没权介入。但是你要拿征收房子的补偿，得先赎回你的房产证。
所以你必须跟银行协商应该怎样取回房产证。提前还款还是其他的办法，可以可以商量一下。