商贷买房子提前把贷款还完有什么影响

⑴ 把房子提前还贷，然后把房子按揭了来套下意义何在

我打个比方当时你哥们100w首付贷款100w买了一套总价200w的房子 然后几年后房子升值到300w 他去朋友那里借100w（已经还了几年了不需要借那么多，我说个整数好算）还给银行 然后这套市值300w的房子他就有了全部产权 拿出去可抵押现金200w 其中100w还之前借朋友的那100w 那么手里还有100w的活钱！他现在欠担保公司200w 这个部分利息差不多是6-7% 手里那100w如果能做到14%的年化收益 那就是打平 做多了就是赚的。这还不明显 比如这套房子是北京的 几年后房子涨到500w 他去借100w 还银行 然后500w房子抵押400w现金 还朋友100w 手里拿300w现金 欠抵押公司400w 利息还是6-7% 这时候手里的300w只要做到年收益9% 就是打平 这时候的利差只有2个点了 已经远远低于公积金贷款等房贷了。结果就是从最初的欠银行钱 到手里有300w的现金 合不合适你说了算

⑵ 提前还房贷后要注意什么

购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来我局产权处抵押科办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

适合提前还款情况

一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。

二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。

三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

四、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。

以上内容参考：人民网-购房贷款提前还清后还需要办理哪些手续？

⑶ 贷款买房子，如果想提前还完，可以吗

若是在招行办理的个人住房贷款，“提前还款”一般要求前往经办行或当地的贷后服务中心申请。关于房贷提前还款的预约、办理、金额/时间限制、是否有违约金/手续费等相关规定，由于各分行有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。

⑷ 房贷提前还完，会有什么好处吗

现在房子的价格都比较贵，所以大部分的家庭都不可能一次性就把房款付清的，都是向银行借钱，然后每个月按时还款。但有的人后来手里有了钱，就想提前还款，那这个方法合适不合适呢？

第四、把准备用来提前还款的那部分钱可以做一些投资。比如进行实业创业或者是买一些金融理财产品，这样就会能得到一些很稳定的收益，而大家也可以用这里面的收益去还款。这样自己的压力就降低了很多，生活质量也有保证。

因此综合以上几点，相信有很多人即使现在有钱了也不会去提前还款了。

⑸ 第一套房贷款买的，如果提前还清后卖掉了，再买一套房子算二套房吗

属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。

⑹ 关于贷款房屋提前还款问题

还是先看一下你的购房合同吧，一般要求是一年以内提前还款的话，要支付违约金，违约金等于1-3个月的利息；超过一年后提前还贷是不需要再支付违约金了，具体还是咨询下中国银行信贷部门的客户经理吧。
如果有违约金，建议不要提前还款，可以把要还的钱理财，这样理财的收入可以和 利息的收入相抵消。等到不支付违约金时再还款。