抵押消费贷款比按揭贷款

㈠ 请问抵押贷款利率与按揭利率哪个更高

房屋抵押贷款属于消费贷款大概叫商业贷款，其利率比普通房屋按揭贷款高，周期要短。这个是因为两者贷款的目的纷歧样。
让我们来看看两者的区别：（1）按揭和抵押在法令上的区别 按揭要发生所有权转移，抵押则稳定动所有干系，因此二者当事人的法令职位及享有权益差异。 按揭受益人经所有权转让成为所有权人，享有包管物的所有权。 抵押则不产生所有权转移。抵押人仍保存包管物的所有权，抵押权人长短所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中， 按揭受益人以所有权人的身份和名义参与诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。
（2）目的及运作上的差别 按揭和抵押包管的根基目的在于担保债务的履行。 但二者在目的和运作上仍有区别：
1）按揭人按揭的目的在于最大限度的减少风险和尽可能多地借得款项； 按揭受 益人按揭的目的主要是出于担保收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权 人，较之抵押权人享有更多权益。
2）在借款目的上，按揭人的方针指向和按揭物是同一的， 借款的目的是购买房屋，取得房屋产权，而抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物。 而是为了其他的目的的借款。
3）运作上的区别 房地产抵押：该当凭地皮使用权证书、房屋所有权证书治理 。其根基措施：在抵押人先取得产权证的前提下，治理他项产 权证，以产权证抵押而持有他项产权证。 按揭：则是在按揭人尚未取得产权证的环境下进行的。一般是先治理他项产权证作为抵押包管，产权在付清购房款后由房地产开发单元转给按揭受益人， 所有权证由按揭人持有。
4）抵押和按揭牵扯的当事人差异 抵押一般牵涉两个当事人： 抵押人和抵押权人一般不再需要包管人，是纯真的“指物借钱”， 按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、 权疏散状态下的行动。因此，原业主或所有者往往要作为包管人，使按揭有三个当事人 “按揭人、按揭受益人、按揭包管人”。

㈡ “消费贷款”与“按揭贷款”的区别是什么

按揭贷款,简单说就是,向银行贷一笔钱(用途不限,当然目前主要是买房买车),然后每月偿还规定的本金及利息;
消费信贷,就是用于消费的贷款,而不是用于生产经营的贷款,如买房买车,装修等.贷款方式可以是按揭贷款(按揭贷款一般都是消费信贷),也可以是到期一次性还本付息贷款.

按揭贷款：每笔贷款一般银行先进行资格审查，通过以后银行才会放贷。
消费信贷：一般金额较小，主要是信用卡方面得消费信贷。

㈢ 抵押贷款跟按揭贷款利率差多少

你好，按揭购房贷款一般执行国家基准利率，就是年息4.9%，而且最长可以做到30年还清，但是抵押贷款目前都需要在国家基准利率基础上至少上浮30%，就是需要执行6.37的利率，而且抵押消费类贷款目前国家允许的最长期限是十年，所以相对来说还是按揭购房贷款比较划算，第一是利息较低，第二是还款期限较长，还款压力小

㈣ 我想问一下，房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别啊

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

㈤ 抵押贷款和按揭贷款有什么区别

抵押贷款和按揭贷款的区别是什么？房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；按揭贷款是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在6个方面：贷款用途、贷款成本、贷款期限、贷款流程、牵扯的关系人和前提条件。

(1)贷款用途有差别

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

(2)贷款成本不同

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

(3)贷款期限各不同

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

(4)前提条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有以上四个反面差异的。注意区分，便于找准自己的适用的贷款。

（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 按揭贷款和抵押贷款哪个划算

按揭贷款。
分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。
目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。
抵押贷款利息比较高，而且会浮。
按揭贷款买房，首套，最高优惠15%

抵押贷款，没有优惠，一般都得上浮10%

肯定是按揭买合适
所需资料
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
折叠付全款缺点
1.资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
折叠办按揭优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。