买房子贷款和面积有关系吗

『壹』 买多少平方米的房子可以申请贷款

住房贷款没有规定具体多少平米可以贷款，只要符合贷款申请条件，即可申请。

住房贷款（公积金贷款）申请条件：

（1）、具有有效的身份证明；

（2）、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（3）、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

（4）、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

（5）、贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

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借款人需要提供的贷款资料

（一）、有效身份证明

1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；

2、户口本（原件复印件一份）；

3、结婚证（原件及复印件一份）；

4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；

5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；

6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

（二）、收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；

2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；

3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；

4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；

5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

『贰』 房子贷款后发现面积和原来不一样 比之前小一个多平方 贷款会降吗

你发现的少一个多平米，这没有法律效力，你要找专业的测量机构去测量，在找开发商才能获得补偿！

『叁』 贷款买房对房屋面积有要求吗

个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房（现房或期房，期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶）为抵押，在交付首付款后，其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。
申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件 ：

(1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力；

(2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

(3)、具有购买住房的合同或协议；

(4)、有不低于总房款30%的首付款，并且具有开发商出具的预付款收据；

(5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。

(6)、开发商与济南商行已签订按揭协议。

借款申请人应提供的主要资料：

(1)、借款人、共同还款人（夫妻或其他人）身份证原件及复印件；

(2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明；

(3)、合法的购房合同（或协议）正本；

(4)、家庭成员收入证明；

(5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件；

(6)、夫妻双方共同还款承诺书；

(7)、银行要求提供的其他资料。

贷款金额：

最高贷款金额为所购房产总价款的 70%。

贷款期限：

贷款期限最长为 20年。

还款方式：

个人住房按揭贷款还款方式有以下两种：

1、等额偿还方式：

每月偿还本息金额
=
贷款本金总额 ×月利率×（1+月利率） 还款月数

（ 1+月利率） 还款月数 —1

2、递减偿还方式：

每月还本
付息金额
=
贷款本金金额
贷款期月数
+（
贷款本
金金额
—
已归还贷
款本金累计数
） ×月利率×1/30×
每月实
际天数

贷款利率：

按人民银行规定贷款利率执行。期限在 1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日根据当时的利率确定下一年度的利率水平。

『肆』 公积金贷款额度与买房的面积有关系吗

公积金贷款额度与买房的面积有一定关系，面积越大房价越高，所以主要体现在房价的关系。

① 商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，公积金贷款同样遵循该原则；
② 公积金贷款最长期限为25年；
③ 公积金贷款人年龄应低于65岁，部分地区规定为不高于60岁；
④ 地区不同，公积金可贷款最高额度不同；
⑤ 一般贷款单人最高20万，双人最高40万。

『伍』 公积金贷款买房对房屋面积有限制吗

住房公积金贷款买房的最大购房面积没有要求。 住房公积金贷款办理流程： 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

『陆』 贷款买房的条件房子多大面积可以贷款

买房子贷款并不是以房子的大小面积来作为贷款条件的，主要房贷条件如下：
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,
自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。

『柒』 房贷的利率 和 房子本身的面积有关吗 去年在成都买的房子 在民生银行办的贷款业务 107个平

这个利率是没有什么关系的，只有首付和贷款的比例与你住 房的面积有关，你买的越大，首付款应该交的越多才行

『捌』 公积金贷款最高额度与房子面积有关系吗

住房公积金贷款购买住房面积在90平方米以下的，首付资金不得低于20%； 购买住房面积在90-144平方米的，首付资金不得低于30%； 购买住房面积在144平方米以上的，首付资金不得低于40%。

『玖』 房子面积与首付问题

这个要看购房合同上锁标注的面积。凡是90平方米以下的都是首付款20%，以上是30%。