㈠ 有房贷的房子可以抵押贷款吗
可以申请个人按揭二次贷款业务，再次贷款。
二次抵押贷款就是同一套房子，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。服务为已获得该行住房贷款的借款人，提供第二次抵押贷款。贷款人偿还一定贷款本金后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向中国银行申请贷款。
贷款发放对象：借款人必须是银行抵押贷款的客户，已按期偿还房贷12月以上者，无欠息行为，信用良好者。
贷款发放条件：用于二次抵押的房屋，主要需具备以下三点：
用于二次抵押贷款的房屋目前市场评估价要高于原价格的30％。
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是具备小产证的住宅。
用于二次抵押贷款的房屋房龄必须为1999年（含1999年）以后的公寓性质住宅，且位于外环线以内，及2001年（含2001年）以后的花园性质用房。
贷款限额：贷款额度＝房屋价值抵押率＊原贷款的本金余额。房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均最高不超过60％。
贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，如买车、装修费用等；用于个人经营类贷款最长不超过3年，如开店做生意。
房贷房子抵押再贷款注意什么？
1、 核对房屋的相关抵押信息；
2、 房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有双方的自然状况，被担保债务的基本情况；
3、 抵押物的详细描述、状态；
4、 抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；
5、 违约责任及争议解决方式；
6、 抵押的期限；
7、 抵押物清偿方式等等，房屋抵押贷款要进行房地产抵押登记。
㈡ 我在邮局办的贷款买房，已经交了4个月的房贷，可以再次贷款吗
可以去小额贷款公司贷款 要找正规的 银行不好下的
㈢ 房子首付后，可不可以四个月以后去办理贷款
这个要看开发商的意思了，如果开发商同意你的话，是可以往后推迟4个月再签合同办理房贷的，一般的开发商是不会同意的，因为开发商现在都是急着要银行放款的，不过你是可以尽量的跟开发商争取！
㈣ 按揭的房子银行还能贷款吗
你好
二次抵押贷款一直存在，只是之前多少是贷款机构在做，或者需要加入担保公司才可以申请，2018年以来二次抵押贷款已经相对普遍，只是对客户还是有一定要求。
首先需要确认贷款需求大概是多少,如果只需要几十万，其实不少银行的信用贷款就能解决问题，不需要考虑抵押贷款。
二次抵押贷款大致分为两种渠道办理1、贷款机构办理； 2、银行办理、；
先来讲讲贷款机构二次抵押贷款的办理
机构二次抵押贷款办理的特点就是 要求低、利息高、适合短期周转，或者有一些小问题，并且不能满足银行条件的客户。相关内容在《如何办理房屋抵押贷款?》的回答里有具体说明，这里就不细说了.
申请额度一般为房产评估价格的5~7成，然后再减去当前已有的贷款，期限一般为6个月到1年。需要注意是，不少机构贷款都是通过贷款中介机构办理。需要问清 ，服务费与利息的具体情况。还有就是，前期一次性需要支付的服务费、利息、评估费、上门费、等等的费用、下款后需要扣除多少，最终能到手多少。机构贷款水很深，需要货比三家了解清楚后再做选择。
对于是否为上班族或者公司申请机构贷款，要求不高，只要能解释清楚用途与还款来源，多数可以批复。
银行房产二次抵押贷款办理
银行房产二次抵押贷款主要看中还款来源，一般需要有公司，最好成立一年以上（少部分银行可以接受3个月以上的公司）；有一定的流水来确定你的还款来源。单纯的上班族需要申请二次抵押贷款比较困难。
今年多数银行都开始抢市场，对于房产抵押贷款与二次抵押贷款的利息、额度还款方式都比往年好太多，关于一些银行二次抵押贷款的政策可以参考《呆呆小研究：房产二次抵押贷款都怎么办的（详细篇）》
银行的二次抵押贷款对于房产位置、价值、还款来源整体会有一些要求。相对比机构，会难一些。
如果房产价值较高，目前的按揭贷款额度也不剩多少，建议直接申请一次抵押贷款，可以在银行额度批复后在去结清之前的按揭贷款。
㈤ 房子买了四年了，房产证刚下来，是贷款房，可以做抵押贷款吗
1、就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
3、将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节~