对贷款买第二套房

『壹』 第二套房贷款政策

现在很多人为了子女的婚姻和生活都会选择在有能力的条件下再次购买一套房，相信大家都知道中国是一个人口比较众多的国家，在中国还有非常多的人买不起房子，而房子的市场几乎被有钱人垄断。国家为了保护大部分人的利益而制定了一系列的政策，比如说经济房和商品房购买的政策。购买第二套房也是有一个贷款政策的，下面我们来了解一下购买第二套房子的贷款政策。

一、第二套房贷款政策

1、购买房子的的套数主要是根据子女的多少和家庭人口的多少进行判断的，如果家里的子女比较少，而且已经拥有一两套房子，那么是不允许在使用个人的名义去贷款购买商品房的。

2、借款人需要提交申请，需要出具自己的身份证明和家庭的人口数量。需要有抵押物和稳定的收入作为前提。

3、借款人如果是第一次进行申请贷款买房，是需要进行房屋登记的，需要出具合同证明。购买第二套房的借款人，需要填写原因和申请书，贷款人如果没有通过查询的征信记录和其他的调查，是不允许贷款的。

4、需要提供超过1年的纳税证明或者本地居民证明。

二、贷款对象

贷款的对象一般是购买和建造自住的住房职工，要求是在职的。商业使用的购买房子是需要更多的证明和手续的。

三、贷款条件

1、借款人必须是具有完全的民事的行为能力的。

2、必须具有本市或者城镇的正式户口以及有效的居留身份。

3、收入也是需要比较稳定的，信用要达到良好，而且有偿还贷款和本息能力才允许贷款购买第二套房子。

4、购买第二套房子之前，要查实一下公积金的交纳，如果没有超过半年，是不允许进行购买第二套房子的。

5、购买的时候一定要提供相关的证件，合同，如果无法提供，不允许购买第二套房子。

以上，就是第二套房子购买的新政策。购买第二套房子的要求是比较多的，要有比较齐全的证明和申请才可以进行购买。以前没有这些政策的时候，很多人都会买好几套房子，这导致的问题就是，有钱的人房子越来越多，穷苦的人越来越买不起房子。所以政府出台了这个新的政策，这个第二套房子的购买政策可以很好的打压那些拼命买房子的有钱人，对打工族是有好处的。

『贰』 什么叫“贷款买二套房”

不属于，二套房的界定是以家庭为单位，通过贷款购买过房产，又以贷款买房才叫二套，今天新出的政策二套要首付50%，利率也要上浮。
以前全款买过多少套，再贷款买房也算首套。
具体操作时银行打印的你的征信记录有显示，只要有房贷记录的话。

『叁』 购买第二套房如何贷款 二套房标准是什么

很多人不知道购买第二套房如何贷款，其实购买第二套房如何贷款很重要，搜狐焦点网为您整理购买第二套房如何贷款的知识——

2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

“第二套房”或“多套房”的认定标准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

第二套房贷利率调整的作用

第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

（以上回答发布于2013-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 第二套房贷款怎么算 银行认定二套房的情况

第二套房贷款怎么算？本文将为你介绍第二套房贷款怎么算以及有哪些情况将被银行认定为二套房。

第二套房是以家庭为单位的购买的首套自住房意外的其他住房。

2011年1月起，国务院要求全国各金融机构实行差别化信贷，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

银行认定二套房的情况

父母名下有房 以未成年子女名义再购房

详解：根据政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

未成年时名下有房产 成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的

个人名下有全款购买住房 再贷款购房

详解：虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房 结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

（以上回答发布于2013-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 什么情况下才是贷款买第二套房

已经有一套在还贷的房子，再贷款买第二套。
如果已经还清以前房子的贷款，重新买房再贷款不算。

『陆』 关于贷款买第二套房的问题！

1.第二套房首付仍然是30%,如果是第一套房首付是20%.第二套房利率5.94%的1.1倍，是6.53%，第一套房利率是5.94%打7折，4.16%。

2.除了上面第一条说的，其他没有什么差别。

3.退个税？个人所得税？没有听说有退税的事情。房屋买卖主要就是契税。

4.你父母已经有第一套房，不管是否按揭，再买都是第二套房，所以没用。一次都没有买过的当然可以，但存在产权问题，以后要转让过户都要花钱。

『柒』 银行对二套房的认定标准是什么

二套房就字面意思理解是第二套房，这个词对大家来说并不陌生，但是国家对第二套房政策的规定有很多，很多人对第二套房并不是很清楚。关于第二套房可以用住房公积金贷款吗？这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。

银行认定为二套房的标准是什么

1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统（含二套房预售合同登记备案系统，下同）中其二套房家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、二套房借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请二套房贷款购买住房的；

3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

二套房贷款政策有哪些

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30％。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5％；

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

总而言之，二套房贷认定标准为商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有成套住房数量认定，央行了规定二套房贷款政策，二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20％。

（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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