第一套房商业贷款第二套房公积金贷款利率

㈠ 第一套房子是商贷，贷款没还清，再买第二套房，用公积金贷款首付是多少。

不会影响额度，只不过再买第二套房按照第二套房首付付款，在利息上也没有什么优惠了。

㈡ 第一套房商业贷款已还清，第二套房用公积金贷款，首付需要多少

根据《烟台市个人住房公积金贷款业务操作规程》规定，制定本操作规程。一、贷款对象
在烟台市购买(新建商品房、房改房、拆迁安置房、二手房)自住住房并已办理纯商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款)仍在还款期内的职工，可以申请办理转公积金贷款。
二、贷款条件
申请转公积金贷款的职工须自行筹款还清原商业住房贷款，并且于还清后一个月内申请转公积金贷款。
申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月)，并具备下列条件：
一具有完全民事行为能力的自然人；
二有效居留身份；
三稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；
四原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
五以所购房或他处房的全部产权作抵押；
六没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务；
七没有不良贷款记录。
住房组合贷款不能办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款。
转公积金贷款业务办理过程中发生的相关费用由申请人承担。
三、贷款额度
转公积金贷款额度应符合烟台市个人住房公积金贷款额度规定，且不超过商业贷款余额。
四、贷款期限
转公积金贷款期限应符合烟台市个人住房公积金贷款期限规定。
五、贷款利率
转公积金贷款利率执行中国人民银行有关规定。
六、转公积金贷款申请材料
(一) 《转公积金贷款申请表》(附件2)三份；
(二)中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)三份；
(三)申请人及配偶、共同还款人、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；
(四)申请人及配偶、共同还款人资信证明书(附件3)三份原件；
(五)共同还款人承诺、抵押人声明三份；
(六)申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
(七)购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件；
(八)商业贷款借款合同原件及三份复印件；
(九)商业贷款还清证明原件及三份复印件；
(十)所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件；
(十一)评估报告三份。
以他处房抵押的，需提供(十一)项材料。转公积金贷款业务中凡涉及房屋评估的，须具有房地产评估资质的评估公司估价。
八、办理程序
(一)贷前咨询
申请人须到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》(附件1)(中心留存)。
(二)贷款受理与审查
1.核对《转公积金贷款咨询记录单》。
2.审查申请条件、资信状况、《转公积金贷款申请表》。
3.审查申请材料，监证签署一、五项材料，填写《转公积金贷款审批单》。
(三)贷款审核与审批
1.审核人审查申请材料的完整性和合理性、业务受理流程及审查人意见，签署审核意见，报审批人。
2.审批人签署审批意见。
(四)贷款发放
1.中心出具《委托发放个人住房公积金贷款通知书》。
2.协办行复查信用状况，签订《借款合同》、《抵押合同》。
3.办理抵押手续。
4.中心审查《借款合同》、借据、抵押登记材料，开具“委托贷款拨款明细表”。
5.协办行将款项划入借款人账户。
九、转公积金贷款的其他规定和流程参照《烟台市个人住房公积金贷款操作规程》的相关规定执行。

㈢ 第一套房末贷款第二套房公积金贷款利率怎样算

根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

㈣ 一套房用公积金贷款，二套房商贷第的利率是多少

用公积金贷款买第二套房利率：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

㈤ 第一套房为全商业贷款，现第二套房能否申请公积金贷款，申请公积金贷款是否贷款利率上调10%

可以申请第二套。

但是住建部也是刚发的消息说第二套要上调公积金利率。各地尚未开始实施。所以，不好说。

政策，变化快。

希望能够帮到您！

回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注！

㈥ 第一套住房是商业贷款，第二套住房想申请公积金贷款，这样可以吗，贷款利率怎么算的

可以，公积金贷款按二套，首付六成，利率上浮10%。

㈦ 二套房公积金贷款利率是多少

二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%）

对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;

对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。

根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。

住房公积金贷款申请条件：

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

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住房公积金贷款所需材料：

1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。

2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

㈧ 第一套商业贷款,第二套公积金贷款首付比例和利率是多少

1、额度:单人最高40万，双方60万，一家三口80万；

2、年龄:男65，女60；

3、二八贷:面积144平以下住宅，房款200万以内，首次贷款，首次购房；

4、二套认定:二套首付4成，利率上浮10%（1套公积金贷款或1套商贷结清算首套，2套公积金贷款结清不受理，2套商贷结清算二套，3套商贷结清不…受理，1套公积金1套商贷结清算二套，1套公积金2套商贷结清不受理）

(8)第一套房商业贷款第二套房公积金贷款利率扩展阅读：

意义作用：

利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。

经济学家一直在致力于寻找一套能够完全解释利率结构和变化的理论。利率通常由国家的中央银行控制，在美国由联邦储备委员会管理。至今，所有国家都把利率作为宏观经济调控的重要工具之一。

当经济过热、通货膨胀上升时，便提高利率、收紧信贷；当过热的经济和通货膨胀得到控制时，便会把利率适当地调低。因此，利率是重要的基本经济因素之一。利率是经济学中一个重要的金融变量，几乎所有的金融现象、金融资产均与利率有着或多或少的联系。

当前，世界各国频繁运用利率杠杆实施宏观调控，利率政策已成为各国中央银行调控货币供求，进而调控经济的主要手段，利率政策在中央银行货币政策中的地位越来越重要。

利率是调节货币政策的重要工具，亦用以控制例如投资、通货膨胀及失业率等，继而影响经济增长。合理的利率，对发挥社会信用和利率的经济杠杆作用有着重要的意义。