Ⅰ 二手房交易时，买家付了定金，可是卖家房子贷款迟迟没还清，导致无法网签，已经过了规定时间了
首先房屋的定金不许超过总房款的20％，你支付的有些多，这件事情当中中介是有一定的责任，在卖房迟迟不还款赎证的情况下中介是有责任催促卖方，还有合同中应该有约定卖方备件多长时间，如果超过时间没有走手续交易的话需要赔付买方违约金，每天＊＊＊钱．
这件事情你现在只能催促中介，你不要老找卖方，因为你支付了中介费用，中介是有责任有义务处理这样的事情．
Ⅱ 还有贷款没还完的房子买卖是否需要先解抵押后再去交易大厅公式和网签
对的，如果没有还清贷款，房子的产权性质就不是完整独立的，有一部分是属于银行的，所以不能交易，必须还清贷款之后，撤回抵押物，盖完注销章才算是完整独立的！才可以继续交易！
Ⅲ 我想买一套别人已网签的房子，贷款没有还完，假如还上贷款，这个房子
可以的
不过如果客户是贷款
最好是客户批贷函下来之后
在收钱
还款
不然万一客户的贷款批不下来就麻烦了。。
北京地区好多银行都能先办贷款
出批贷函
然后业主再去做解抵押
网签随便找家中介就能做
Ⅳ 房屋还有贷款没有结清，可以办理网签吗
在房屋交易中，理论上是在办理网签之前您需要还清房屋内名下所有贷款的，但是在实际操作中，尤其是最近政策很不稳定的情况下，部分银行为了赶政策因素可以同意让提前网签的，网签结束后房屋交易就可以较少政策影响因素！这样有利于银行还是能按照现行政策给您审核贷款！但是网签也是有时间时效的，一般是三个月！因此在房屋贷款没有还清的情况下是可以网签的，但是在网签之前是需要缴纳维修基金的，需要您注意一下！
Ⅳ 房子是有贷款没还清的状态下，可以更改房产证的名字吗
房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，
房产证上加名字及办理，主要分为三种情况：
一、有房无贷
办理流程：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、缴纳相关费用 。
二、有房有贷
办理流程：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、缴纳相关费用 。
三、没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字。
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交纳的费用会很多。 如果贷款还没还清，一般是不允许加名的，如果想加名字则须先征得银行同意，让银行出具一份同意变更证明，履行必要的程序才可加名。建议你可以登记结婚，还完贷款后加名字。这样费用会很少，手续都会简单。
Ⅵ 房子还有公积金贷款未结清，可以进行网签吗
出售有公积金贷款抵押的房子，申请房屋核验需要注意以下两种情况：
非北京有抵押的房产，需要提供他项权利证原件照片，否则不能进行房屋核验，需要注销抵押后，再办理房屋核验；
北京有抵押的房产，可以直接办理房屋核验，但需要在过户前完成注销抵押手续。
房屋核验和购房资质审核同时审核通过的前提下，才可以网签。
Ⅶ 有贷款的房子能网签吗
签不成。
需要对方贷款还清，赎回产权，办理完毕他的房产证，契税证，和土地证，之后，才可以自由买卖转让该住房。
Ⅷ 二手房买卖，卖家房子还有贷款未还清，可以先网签吗
不可以，
网签合同时，需要注意以下事项：
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。