❶ 二手房的按揭首付是多少啊中介和说是要40%，是不是在忽悠我啊按揭首付不都是30%的么 请好心人回答下！
二手房的首付比例与按揭没有很大的关系：
主要和首套房和房产性质有关，一般情况购房的首付情况如下：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
他要求你给40%，可能是因为原房东不够钱解押房产，所以要你多给一些。
中原地产 为你解答
❷ 购买二手房贷款额度是看二手房的房龄吗
一、二手房房龄对中介代办贷款流程的影响
二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，但是不同的中介机构在处理方式上有所不同，但大概有三种方式，具体如下：
①对于房龄较老的房子，一般会处理的谨慎一些，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订二手房买卖合同之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。
②一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。
③对于一些实力较强的房屋中介，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。
二、银行看法
我国商品房市场是最近十几年走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过，如果找已结清房产贷款的亲友担保，获得贷款的几率会增大。
工行、农行、建行、中信银行等多家银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而比较新的二手房贷款则比较受欢迎。同时，房龄也会对贷款年限和贷款比例产生双重影响。一般来说二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，不过夜有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米。
❸ 我通过中介看了一套房子 银行贷款也是通过中介去帮我办的 中介说只贷得了*万*千
感觉楼主的中介很乌龙，我也刚买了一套房子，也是通过贷款公司贷款的。具体流程是先和上家谈好房子价钱，然后下定金，然后中介，买家，卖家三方要签居间合同，就是在合同上注明房价，定金，首付及贷款几成和具体限定一个交易的期限，还有就是双方根据各自条件的一些补充条款。然后中介介绍的贷款公司帮我联系贷款的事情，首先，因为是你贷款，肯定要你去签字的，银行会约一个日子，信贷员会叫你带上你的材料去银行，问你一些基本的问题，以免你作假，并且签一个初步的协议，审核一下你的材料。等贷款批下来后，还要去银行签字，一式四份，还有贷款的数额也一定会写在合同上，比如你买一百万的房子贷6成那就是60万。
根据楼主所说的情况感觉你的中介很不靠谱啊，怎么光让你签空白合同而不让你去银行签贷款合同呢。
❹ 在中介看的房子。需要贷款。请问贷款必须在中介指定的地方贷么
一般而言，中介公司和银行之间有长期合作关系，办理贷款相对轻松，对流程把握性比较大。个人贷款也可以，只要你不嫌麻烦，可以直接去办。中介去办理在过去有返点，目前没有的，所以，中介公司如果去贷款是帮助买房，促进交易成功。
不过，一般而言都是让中介去办理贷款的。
恭贺：乔迁之喜！
❺ 房子贷款需要看首付吗
不需要。因为买房子贷款说白了就是你向银行借钱，只要告诉他你借多少就可以了，银行和房地产开发公司之间的关系是银行没必要知道你买房子一共要花多少钱，但是房地产公司一定要知道你向银行借的钱够不够买他的房子，也就是贷款额房地产公司要很清楚，而你是不是交了首付交了多少和银行半点关系没有，他不在乎，只要你借了，能再还给他就够了。
❻ 买房时,中介拿多少点,贷款和不贷款又该拿多少点我如何还价
买房时中介一般拿0.5%-1%的手续费，由卖方负责，部分中介也会向买方收取0.5%-1%的中介费，贷款与否对中介费费率无任何影响。
购房中介费易存在五大问题
1。中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。
2。合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调处。
3。中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同，消费者反映较大。
4。投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。
5。消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。
❼ 购买一套二手房，需要贷款一定要找中介才能办理嘛
听我的，到当地邮政储蓄银行咨询，绝对帮你搞定。可咨询：95580
❽ 还房子贷款要等一个月,交给中介帮忙还,是不是效率比较快
中介就是专业做和房子买卖贷款等相关的业务，他们对跟房子买卖，贷款等有关方面的业务程序熟悉，渠道通畅，如果贷款交给中介帮忙还，效率是比较快的，只是手续需要完善处理好，以避免发生纠纷。