① 办房屋抵押贷款是不是每年都要重新评估
这谁说的，只需要贷款时审核一次。其他的时候你按月还就可以了。怎么可能会每年都重新评估。工作量有多大你知道么？
② 已贷款的房子 涨价 想重新评估后再贷款
一般情况评估价格跟市场价格差不多少，用房屋抵押走个贷的话建议你咨询一下银行个贷中心的工作人员，一般抵押率50%-70%，也就是说如果抵押率银行给你50%，你的房子评估能值100W的话，你可以贷到50W，以此类推
③ 我要把房子拿出去贷款，请问银行是确定放贷再做房价评估还是先评估在定是否可以贷款
要先评估 由银行认可的评估公司上门实地拍照评估 出具评估报告 再送银行审核 通过后放款
④ 银行抵押贷款银行已经对房子评估过了，贷款能批下来吗
这个对于你的总体贷款额度是有一定的影响的~ 1 如果你的贷款属于个人消费贷款，一般会考虑你的总体收入和个人还款能力而后判定你是否可以贷那么多款，所以对你的贷款额度有一定的限制。 2 如果在贷款中有3次以上的逾期，那么对于你贷款的审批是肯定有一定的影响的。 3 特殊贷款对于你的房贷营销不大，如助学贷款和个人创业贷款等等。
⑤ 关于贷款：银行说房子的评估价太高，需要重新评估。而担保公司出具了证明，这样评估通过的几率大嘛。
那就评估低一点呗，其实你找的那个银行也比较烂而已，评估公司也不是一家，可以多家评估公司同时询价吗，取一个中间价就可以啦，你做高评估价也没用，做高合同价也没用，比如说你的房子是100万买的，有一家评估公司评估价做到了130万，其他评估公司都只有100万左右，那么银行可以根据其他家评估公司的较低询价来确定房产的价值，这个询价工作本来就是银行来做的啊。银行根据较低评估价按首套房首付三成给你批70万，这不就批不到按130万首付三成贷91万了吗。银行控制了风险，客户也不用向你这么不知所措了。最多你就是补首付咯，你问下帮你办贷款的银行客户经理他会不会办贷款啊？
⑥ 全额付款的房子重新抵押贷款,银行会如何评估
银行不会评估房产，需要专门的评估机构评估房产。
全款房抵押贷款流程：
房屋抵押贷款一般流程如下：
1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交相关证明材料；
2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3．借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单；
4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户；
6．借款人按约正常还款即可。
⑦ 房子评估40万只贷28万给我,可以第二次申请贷款吗
房子评估40万本身就只能贷28万，银行贷款住房担保的话，只能贷款评估价的70%，第二次贷款如果用原住房提供担保贷款肯定是不行了，如果有其他担保当然还是可以贷款的。
⑧ 换贷款银行需要重新网签重新做评估报告吗
你这是买房子啊！每一个银行认定的评估公司不同，如果你的评估报告出了，你可以问问你的评估公司都和哪几个银行合作了，商贷利率都差不多，就不用换银行了，不过一个评估也就400吧
⑨ 二手房在卖之前已做评估贷款已批,可过户后建行还要再做评估才能放款对不对
这一现象的发生是买卖双方都不熟悉房产交易的流程导致的结果，卖方担心把房子过户给买方后拿不到钱，买方担心给完钱卖方不把房子过户给自己。
1、初级解决办法。
进行友好的协商，给卖方好好普及房产交易流程知识，
（1）卖双方签订房屋买卖合同，（2）房子存在抵押贷的情况，卖方申请解押，解押还款，注销抵押登记，（3）房产评估、买方查购房资格，购房证明，（4）买方存首付款，银行审批，（5）收件、缴税、交他项，（6）银行放款、领证，（7）物业交接。
交易完成。
2、终极解决办法。
‘合同权利义务不对等’，对于显失公平的合同，合同成立生效后，完全履行前，法律也允许受到损害的一方当事人请求通过法律手段来变更或撤销，从而保护当事人的利益。自行科普，可咨询法律相关人士。
3、买方的资金风险。
如果是如提问者，为所述“先全款后过户，房贷后再返还”的情况下，买方的风险主要是：房产交易资金风险，全款到卖方的手上了，贷款的钱还是到卖方的手上，就怕万一卖方拿钱跑了。