房子下跌银行贷款

① 如果房贷了一段时间之后，房子价格下跌严重！银行方面会有什么动作

没有什么动作的，因为你按揭买房，与银行的贷款行为已经成立并生效了，并不会因为房价的变动而变动。即不会因为房价的高速增涨多收你的钱，也不会因为房价的下跌而少收你的钱。

你比如汶川地震的时候，很多房子都毁损了。但是按照法律规定来说，房主仍然需要继续履行支付银行贷款的行为。不过最终是否支付，还得看政府与银行的协调。

② 房价跌了，银行觉得房子价值下降，不能支持之前的贷款金额了，要求补差价，这样合理吗该怎么办

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1.如果前面价值200万的房子，贷款150万，在银行做了按揭贷款。过了两年，现在的房价下跌，变成价值100万左右了，根据贷款合同，银行是可以要求你增加抵押物或者担保。这是银行在降低自身经营风险的措施。一般是写进贷款合同的，无论任何原因导致的抵押物价值贬损，造成抵押物价值不足的情况，银行都可以要求补足差价抵押物。或者增加担保。

综合来看，银行要求补差价，补充抵押物，补充担保，是合理的，写入合同的。如果合同中没写，法律中没规定的是不合理的。

综合来看，银行要求补差价，补充抵押物，补充担保，是合理的，写入合同的。如果合同中没写，法律中没规定的是不合理的。

③ 房价下跌为什么购房者会还不起银行贷款

很简单的道理，假设你100万买房子，付了30%首付就是30万，70万找银行贷款，结果房价跌的超过30%，那么你的房子现在就值<70万，你那首付相当于全亏光了。即使按现价把房子卖了，都不够你还银行的贷款。所以有的房主干脆就不还贷咯，房子给你银行，不要了。

④ 如果房价下跌了,银行会无法收回贷款么

房子价格下跌,首先是买房子的人损失,一般来说,房价很难跌到把房子卖了也不够偿还贷款的时候.所以这方面银行通常是不怕的。
但是,一旦真的发生了,象07年那样美国的贷款危机,就会变成严重的金融事件,最后全球经济都受到震动.所以各国都努力避免再发生这样的事情了.
中国的银行和政府是密切相关的.政府怕房价下跌,主要是担心房价下跌会造成社会恐慌,从而造成社会动荡,甚至激化社会矛盾.在中国,政府控制房价的能力还是很强的,是不会发生房价下跌的现象的。最终会通过物价上涨的方式,实现其他商品价格都上涨,而房价不涨或少涨的方式,渡过难关的。
银行担心房价下跌的真正原因不是怕老百姓买房子不还贷款了,而是担心老百姓都不买房子,从而造成房地产开发商亏损,这些开发商也大多是靠银行借钱来盖房子的。一旦他们亏损,甚至破产,真的就不还钱了,那银行就亏大了.

⑤ 房价下跌,银行有什么影响呢

房地产贷款占到商业银行总贷款的20%，地产价格重挫会让许多这些贷款面临违约。多数违约可能将集中在杠杆水平较高的开发商头上，而非事实上拥有多数房屋“股权”的住户。虽然这会对银行造成冲击，但是在较高的资本缓冲水平下这一风险仍属可控。
然而，房价下跌造成的影响可能远非仅限于地产及相关行业，因为地产拥有消费和投资等其他属性。对投资的影响将通过房屋作为融资抵押品的方式显现。由于抵押贷款占到银行总贷款的40%，意味着抵押品价格将因地产价格的下滑急速缩水。
按照中国银行债权5级分类，如果抵押品价格下滑，银行必须针对这一债权进行准备金计提，银行杠杆比率自然会下滑。另外一个问题就是多数企业借助不动产质押向银行融资，故抵押品价格下滑将令其遭遇融资困难。在这种情况下，企业就会降低投资，并影响到整个经济。

⑥ 贷款买房，如果房价跌了，那么银行会收回房子吗

只要你按时还月供，你和银行之间的借贷偿还关系就是正常的，银行没有权利收走你的房子。只有当你不正常还贷到一定阶段，导致银行有足够理由认定你无法再偿还剩余贷款，银行才有权利根据抵押贷款合同

⑦ 如果房价下跌一半以上，在还贷的房子可以给银行吗

就算房价下跌一半以上，也不能说把正在还贷的房子给银行，你的贷款还是要还的，要不然就会有征信不良，你再贷款买房子那是不可能的事情了。

⑧ 贷款买的房，银行会不会因为房价暴跌，而收走房子

你贷款买的房子会不会被银行收走，重点要看你们所签订的合同上对对此是否有明确的约定。

当然在现实生活中，几乎所有银行的抵押合同都有这一条款，所以如果贷款人出现违约，银行就可以行使抵押权。且由于贷款和抵押是2种关系，如果你的房子被收回后，仍无法还清贷款，你还需要继续偿还剩余的贷款。

简单来说就是，理论上，如果房价暴跌，而你又没有能力补足差额，你贷款买的房子是可能被银行收走的。

如果是按揭贷款买房，你和银行之间就会存在着2种关系：一是贷款关系，你向银行申请部分贷款以购置到自己交了首付的房子；二是抵押关系，银行向你发放了贷款，房子就是促使你依约向银行还款的抵押物。

假设房价下跌，并且导致房子（抵押物）的价值小于你的贷款金额：

从法律层面上来看，银行有权要求贷款人增加抵押物，但是仅限于因为贷款人自身过错而导致房子价值降低的情况。（参考物权法）也就是说，如果是因为市场上普遍的房价下跌，则不属于这一情况。因此银行没有权利在房价暴跌时提出收回房产的要求。

从合同层面上来看，如果双方在合同里约定了银行有要求补足担保的权利，在不违反法律强制性规定的前提下，约定是有效的。购房者必须根据合同的约定来补充抵押物，否则银行则有权行使抵押权（即收回房屋）。