① 第一套房商贷没有还完，还能再贷款买第二套吗
第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。具体细节如下：
首付比例：根据规定，对于已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于40%，部分一线城市或地区可能要求更高，如北京、上海、广州、深圳等城市的最低首付款比例可能为70%。
贷款利率：对于再次申请贷款购买第二套住房的借款人，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
其他费用：申请二套房贷还需支付抵押登记费、公证费等额外费用。
贷款条件：借款人需具备合法的身份、稳定的经济收入、良好的信用记录，以及贷款银行要求的其他证明文件。同时，借款人需保证有足够的自筹资金用于支付所购住房的首付款，并提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人。
注意事项：如果第一套房申请的是公积金贷款且未结清，则二套房不能再申请公积金贷款。此外，银行对二套房的审核较为严格，贷款人需具备良好的信用资质和较强的还款能力，否则可能难以通过审核。