A. 外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗如何贷款
可以。
澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。
可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，所得到的利率与条款与澳洲当地人一样，同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。
B. 请问各位如果在国内贷款买了房子，还可以在澳洲贷款买房吗会对澳洲买房有不利影响吗谢谢！！
可以的
买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。
C. 澳洲房产已经买了楼花,未放贷前可以卖吗
可以的，这种我们称为转楼花，一般是在交房的半年前交给中介或者自寻寻找客户，按个人需求进行转让之前购买的楼花，如果购买的楼花这两年增值较多，可以加个1-2w澳币，但是太多就需要看购买的项目了！
注意事项
1、请让律师跟开发商确认，当时签署的合同的转楼花规定，是否有规定转让对象的限制，部分开发商不允许转楼花
2、建议提前到半年进行开始寻找合适的客户
3、转楼花市场没有想的那么好，加价空间有限，不要以汇率差或者房价增幅去衡量这个交易，否则收到的更多的是失望
最后，祝你顺利，不过建议如果资金压力不大，还是建议长期长期持有哦
D. 如果将来我要出售我的澳洲房子，我将如何处理
可以委托任何一家地产中介出售您的房子。
以下为具体的步骤：
第一，选择选择出售方式：私人出售OR拍卖？
这取决于很多因素，其中包括市场情况，你房产的潜在情况，以及你是否急于出售等。拍卖的一些潜在好处是，可以为你提供一个相对确定的销售日期，如果你的房产地段比较好，买家竞争较激烈，那你的房屋可能出售时期更短。
私人出售的好处是，你可以不用公布你可以接受的价格，你有更多的时间和每个购房者进行协商，你不用支付拍卖成本，而且你也不用担心你的房产会被被“pass in”（拍卖价格低于房主的心理价位，房主有权决定不出售）。你应该再决定选择出售方式之前应该向有关业内人士咨询。
第二步：确定出售的价格
你的房产的价格应该是多少？以下是一些可以为你提供帮助的方法：
找出你所在地区的房屋出售均价，然后为你的房屋制定价格。
去参加几场与你的房产具有可比性的房产的拍卖会。
多问几个经纪人，看他们对你的房产如何估价。
花钱寻找客观的估价师，请他为你的房产估价。
确保您的销售价格足够支付你的抵押贷款和其他任何费用--代理费，律师费等。
在房产市场紧俏的时候，不要理会你所听到的建议，你应该自己来决定房产的价格。大部分打算出售房屋的业主都会对当地的房产市场和拍卖结果进行研究来制定合适的价格，这些信息在当地的报纸上都找得到。你也可以花时间在网站上找相关的信息；有些网站会为你提供比较复杂的信息比对和房屋均价。
第三步：明确价格中包括什么？
很多购房者想当然的认为他们所看到房子里面的所有东西都包括在你的房价里，这是不对的。你应该决定房产价格中包括什么东西。购房者通常会觉得防盗报警器或窗帘会包含在房产中，但事实往往相反。你应该确定哪些是包括在房产里面的，哪些是除外的。将它们以明确的条目列在合同里。
第四步：了解法律程序
与此同时，你应该找好律师帮你制定财产让渡协议书，有三种机构可供选择：持牌产权转让人，律师或你自己。除非你有财产转让的相关背景知识，否则你不应该自己制定财产让渡协议书。
一个产权转让人会给你提供专业的销售帮助，他们也有专业的保险在他们出现错误的时候来保障你的利益。一个律师也可以为你提供产权转让方面的服务，但是也可以就其他的一些更广泛的问题提供法律咨询，他们也有专业的过失保险。毫无疑问的是，正确的决定可以让你的出售过程更容易，而且更省钱。
第五步：选择一个销售员
一旦决定出售你的房屋，你需要决定由谁来进行销售，你可以自己销售，也可以找经纪人帮忙。
自己出售房产其实也没有那么困难，但你必须有计划，而且要专业。你将有足够的宣传时间，运用报刊，广告牌等来宣传房屋的魅力，来吸引买家。你也可以找经纪人来帮助你销售，在选择经纪人的时候要考虑以下这些问题：他们在您所在的区域的销售记录怎么样？广告策略和成本如何？这个人给你的印象如何—如果你是买家你会买他推荐的房子吗？他了解你的财产和您的需求吗？是他们的职业道德规范如何？他以何种方式为他的代理行为负责？
第六步：寻找房屋经纪人
如果你决定找一个经纪人，你就要签订一份合同。每个州的合同的种类都各不相同，要仔细阅读协议，如果有地方不懂，找专业的律师咨询。
经纪人的费用没有规定的，所以要同他议价。记得询问推广费用，争取属于自己的折扣。要确定的知道你从自己付的费用中可以得到什么，这个费用包括推广费吗？或者包括何种形式的推广费？其他形式的推广费呢？包括房产视察费用吗？要记得，如果你不了解你所付的费用包括什么，你的利益就有可能会受损。
第七步：过户
确定买家之后，办理后续过户等手续。
E. 如果以后我要把澳洲的房产卖掉的话，需要什么手续过程
澳洲的二手房具有以下特点：
永久产权；
没有遗产税；
贷款到交房之后才开始还款；
买卖自由；
可以抵扣部分收入所得税。
随着富有新移民（特别是爱买房的中国壕们）的拥入，近些年澳洲的房产价格每年都有两位数的增长。以墨尔本为例，13年均价从600K上涨到670K，涨幅超10%，2014年成交环比2013年增长了13%。
目前澳洲已经禁止外国人购买二手房了，临时居留权人群也需要申请评估才有可能购买，即使已经买了，签证到期回国也必须出售。。。不过壕们还是可以买新房的哈~
澳洲的二手房交易都是通过经纪人完成的，中介费用由卖家支付，一般为1.5到2个点，所以经纪人会尽量为卖家获得一个最好的出售价格。买家不负担中介费，这个与国内现状非常不同。
每个房子开卖以后一般都有会设定一定时间的Open Hour，在设定的时间内可以看房，彼此都不用浪费时间约看，这个非常值得国内中介借鉴。
盛通海外了解到，比较有意思的是澳洲有两种中介撮合模式：
第一种与国内类似，买家看过房后，中介会约谈有兴趣的买家，买家如果有购买意向则给出一个报价，并支付少量意向金。中介用收到的最高价格与卖家磋商，如果卖家同意即达成。如交易没有达成，意向金全部退回给买家。买家在签约后有5天的冷静期，冷静期内可以无赔偿毁约，冷静期后毁约需要向卖家支付交易价格0.25%的罚金。
第二种则是拍卖模式，中介会约有兴趣的买家在特定时间到标的房产门口参与竞价，整个拍卖过程由专门拍卖师主持，拍卖师会营造紧张气氛，争取拍出最好的价格，在出价结束后，卖家决定是否以最高拍卖价格成交，如果卖家不同意成交，则择期再拍。拍卖成交，买家是没有冷静期的。
卖家似乎更倾向第二种模式，基本上每家中介公司只会支持两种模式中得一种，部分第二种模式的经纪人本身也有拍卖师执照，一次把两份钱挣了。
F. 知道的告诉我澳洲房贷方式有几种
1、首付款是交给开发商的。银行不需要收首付款。
2、担保人是必须要有的，你可以找你的亲戚或者要好的朋友，因为有你的房子抵押，一般不会有问题的。 3、至于找代理人的事，建议如果不是十分着急的话，还是自己办完再走吧。
4、你需要的证件：身份张、户口本、单身证明、收入证明。房产证办下来后抵押在银行的，单款还清后给你。 5、至于贷款，年限越少，你还得利息就越少，
目前来说澳洲澳洲买房贷款政策主要有三种形式：
第一种Table Loan，是最常见的还款方式，每个月的还款数目不便。还款初期大部份款项用作支付利息，小部份还本。直至贷款本金逐渐减低，每月所付利息也逐渐减少，还本数目渐渐提高。
第二种是Recing Loan，这是把贷款本金依还款期数平均分配，每期还一定额本金加所应付利息。这种方式还本比较快，长时间亦会省利息。但是初期的还款数目会比较高，如果款额是大的，对于买家压力会很大。
第三种是Interest Only Loan，还款方式是还息不还本。这是一种短期贷款，还款时间不超过三年。每次还款只还利息，数目较低，到期满时一次过付清本金。适用于正在兴建新屋，在新屋建成可入住时，出售旧屋来清付贷款本金。
在购买物业之前，可向银行申请贷款预先批核。银行会根据购买的价钱范围给你提出合适的建议。在澳洲买房贷款方式多种多样，选择合适的贷款方式有助于你理财，还需要知道放款贷款的税是可以退还的。
G. 本人身在澳洲 准备在澳洲贷款购置一所房产 请问在房贷没有还清的情况下能否出售房产
当然可以出售，能转按揭的话就转按揭直接出售，不能转按揭就短期贷款先把按揭还完，然后再出售。