限购先批贷款二套房后过户

『壹』 我哥要用我的名字买二套房，过几年再过户到他名下。以后买房银行贷款记录有影响吗，我还能享受首套房

有了房子还想要买房，这五种情况照样享受首套房优惠。

4、购买安置房。由于城市拆迁的原因，不少拆迁户都分配到了安置房，然而这些拆迁户未必对安置房满意，转卖安置房的现象不在少数，如果比你事先购买了安置房但还没有去备案的话，此时在购买商品房也算是购买首套房。

5、购买小产权房。小产权房和商品房有着严格区分，小产权房根本不能办理房产证，购买小产权房既无法备案，也不被法律承认，购房者默认名下没有房产，再购买商品房客享受首套房优惠。

『贰』 成都限购之后，购买二手房向法院申请判决过户，是不是必须的要全款能不能按揭

全款买房是可以的，但不能是二套房。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

『叁』 贷款已经下来了，但是现在限购了，会影响过户么

不会

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

『肆』 首套房过户费用和第二套房过户费用会有差别吗

首套房过户费用和第二套房过户费用是有差别的。

首套房与二套房的税费区别在于契税：

①如果要购买是90平方以下的房子，首套契税1%，二套契税3%；

②如果要购买90-144平之内的房子，首套契税1.5%，二套契税3%；

③如果要购买144平以上的房子，首套和二套的税费是一样的。

二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

②营业税

营业税税率：交易总额的5.55%。

营业税缴纳规定：

住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

(4)限购先批贷款二套房后过户扩展阅读：

一、首套房和二套房的契税差别

1、在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。

2、有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。

对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。

二、房屋过户避免资金风险的办法

买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。

如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。 在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。

当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

综上所述，在二套房过户费用方面，和首套房有区别的就是契税上，无论房子面积大小，二套房的契税都是3%。而其它的营业税、土地增值税、产权登记费等都和首套房一样。

双方办理房屋过户手续时，要充分利用中介来保障资金安全，可以将房产证押到中介那边，这样就可以有效防止“钱房两空”的情况出现。

『伍』 关于二手房过户及二套房认定

1外地户口不能通过贷款资格审核
2这种情况可以实行赎贷，也就说你找一家中介他们会替你还贷款完了帮你再卖（当然需要一笔中介费）
3对你朋友没什么影响，二套指的是配偶和自己所拥有的第二套房产，第一套认定是必须有大红本的房产也就是说三联单都不算必须有红本的！
4我帮你分析了下，你最好的做法就是假落户（中介有这项服务）剩下的什么工资证明社保纳税都是小问题了，相信我、政策改了 下有对策，去找个当地大点的中介！
希望对你有所帮助！

『陆』 我第一套房住房公积金贷款结清过户，再买房使用公积金贷款算二套房吗

是第二套房，因公积金贷款买房是认房又认贷的。就算您将名下的房子已过户，但是又一次公积金贷款记录，再使用公积金贷款买房属于二套房。除非是一次性付款算首套，因名下没有房产。

『柒』 我全款买第一套房，二套房是父母过户给我，也无银行贷款，现在买第三套房可以贷款吗

如果你们那里有限购的话，你肯定是不能买第三套了，如果没有限购，你可带贷款买房子，而且很好贷款，因为你的抵押资产很多。

我只知道二套房的贷款利率要上浮10%，例如一般贷款的利率是7，你的就是7.7；但是第三套房还真不知道，你还是咨询房产交易中心，三套房的政策现在调整很大，你看最近的文件怎么处理比较靠谱。

『捌』 买房子的人提出先付全款然后去公正,等过段时间再过户,这种情况有什么风险

你好，现在大多数地方已经取消了二套房限购政策，限贷政策也只针对二次贷款买房，如果首套房是全款购买的话，不论是否过户到第三人名下，对自己和第三人再次购房一般都没有影响，当然如果是北京等特大城市还是以当地房管部门和银行答复为准。
望采纳，谢谢

『玖』 关于二套房贷款问题

现在的二套房认定是“认房认贷”，所谓的认房是指“房管局”的查询结果；所谓“认贷”是指“人行征信报告”上显示的住房贷款记录。
目前，全国房管局没联网，但人行征信报告是全国联网的。
所以你换了个城市的话，无湖房管局应该是查不到你俩在合肥的住房的。除非，你在合肥买的那套房子，是用的银行按揭贷款，贷款就会显示在征信报告上了。
按界是你的名义，你和女友没结婚，直接让女友去无湖申请银行贷款就完了。