青岛市二套房商业贷款政策

① 青岛现在买二套房混合贷款首付需要几成

首先你确认是商业贷款而不是住房贷款，前者的利息很高的。如果确实是，第二套房首付那就只需要付30%！
其次，如果是住房贷款，而且尚未还清，第二套房必须是60%，全国统一，哪家银行都一样的。

② 青岛的二套房契税是多少有什么二套房政策

二套房的契税是3%。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

(2)青岛市二套房商业贷款政策扩展阅读：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

③ 青岛购买第二套房政策

您最好去房管局看看是否已经登记了，你可以查询一下你名下的房产，如果名下有房，税在5年内需要缴纳，那边也会告诉您第二套房需要首付多少，大概在8成的首付款，现在国家的政策总是改变，所以最好去房管局查查，那边会给您最好最新的政策！

④ 商业贷款有二套房的限制吗

您好，请问您第一套房子是否有贷款。如果您名下没有贷款，在买房子在银行这面其实是首套，按照题目您的贷款105万是可以的，但是还得看银行的评估值。感谢您的提问，希望能够帮到您。

⑤ 青岛市买二套房首付最低多少

青岛的限购政策是青岛市户籍家庭限购2套。外地户籍家庭在青岛只能购买一套住宅（在青岛市尚未拥有住房且近2年（含）以上在青岛市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税的非青岛市户籍家庭，限购一套住房（含新建商品房和二手房），已经拥有一套以上住房的非青岛市户籍家庭，暂停在限购区域内向其售房。

您是青岛市户籍的，现在已经拥有一套住宅，还可以再买一套住宅，是二套房，首付最低是40%，利率是在五年期以上基准利率4.9%的基础上上浮20%到30%。

您的男友是非青岛市户籍的，要满足青岛市限购政策且只能在青岛市买一套住宅。买房是首套房，首付最低是30%，利率是在五年期以上基准利率4.9%的基础上上浮15%到20%.

房产证可以写两个人的名字。贷款考核征信无不良现象，信用卡无逾期。银行流水必须是月供的两倍。

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⑥ 青岛二套房认定标准及贷款政策是什么

目前北京二套房贷首付比例已提至七成，那么青岛二套房贷政策有没有变化？据了解，目前青岛二套房贷政策没有变化，仍按首付比例不低于六成，贷款利率为基准利率的1.1倍执行。 目前青岛二套房的认定标准为：认房又认贷。具体情况为： 1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房算作二套房； 2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房也算作二套房； 3.全款购买一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房同样算作二套房； 4.暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房，再买房也算作二套房处理。

⑦ 二套房商业贷款政策是怎么样的贷款有什么条件

二套房商业贷款政策怎么规定的？对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力；2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；8) 借款人同意办理住房抵押和保险；9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。相关阅读：购二套房贷款 二手房贷款手续有哪些二套房商业贷款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房贷款认定标准 二套房按揭手续流程大连二套房贷款政策规定 其贷款利率是多少?购二套房贷款 办理流程及注意事项

⑧ 2021青岛第二套房的首付比例是

德州市规定，使用公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%调整为30%;东营也将第二套房贷款首付款比例由60%调整为40%。“肯定是住房市场需求量较小、公积金余额使用率低的城市率先尝试，像济南、青岛这种市场比较火热、公积金供不应求的城市，短时间内实行的可能性不大。”

在提到提高公积金贷款额度的问题时，住建厅相关负责人表示，具体额度需要各地市公积金部门根据实际情况制定，“各地情况不同，我们无法制定统一政策，目前青岛额度最高，为50万，其次是济南等城市，未来也基本是这个次序。”

(8)青岛市二套房商业贷款政策扩展阅读

2015年03月30日二套房贷款政策再出新政

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、银监局，新疆生产建设兵团建设局;各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心。

⑨ 青岛二套房首付比例多少

根据最新贷款政策，二套房商业贷款最低首付比例是30%，需要找已经开始执行贷款新政的银行，之前大部分银行执行的最低首付比例是40%，现在青岛已经有多家银行按照新政放宽至30%了。

【新政原文】：在非限购城市，对首套客户，首付比例可再次下浮5%，降至20%；对二套购房者贷款未结清的再次购买首付比例降低到30%。

截止日前，青岛已确定青岛银行、农行、中信、浦发、光大、招商、农商、建设银行表示将严格执行新政，下调首付比例。

【相关名词解释】：

【二套房】在办理贷款时，二套房是指名下有一套未结清的住房贷款记录；

【首套房】在办理贷款时，名下没有未结清的贷款记录，可以有房；

【首房首贷】名下既没有房产，也没有未结清的贷款记录，可以享受更多优惠。

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