1. 我是按揭买的房子，现在想卖。但是买方付的首付不够我还银行的贷款，有什么解决的方法
您好，买方可尝试向我行申请“个人赎楼贷款”，该业务是我行向自然人发放的，用于归还借款申请人在他行或我行尚未结清贷款的贷款。其业务模式分为同名转按赎楼和二手楼贷款赎楼。同名转按赎楼是指在他行有未结清贷款的借款人向我行申请个人赎楼贷款，用于归还抵押物在原贷款银行的贷款，二手楼贷款赎楼是指二手楼交易的卖房人向我行申请个人赎楼贷款，用于归还交易二手楼在原贷款银行的贷款。目前部分分行未开展此业务，建议您可以联系“在线客服”详询：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！
2. 房子还有贷款能卖吗假如买家付的首付不够我还这部分房贷的,那该怎么办呢
转按揭不是指转客户,一楼的老大,
你这种情况只能要求买家提高首付款,把贷款还了才能过户,如果买家不放心找个中介,付点手续费就行了
希望对你有所帮助
3. 二手房买方是先付首付再办理贷款，还是先办理贷款，后付首付呢
先付首付再办理贷款。
申请房贷：
1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;
2、所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;
3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;
4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;
5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;
6、具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。
4. 二手房买家付了不到20%的首付就要入住房子
什么时候入住完全是买卖双方商量的事没风险
但是不明白的事,他怎么付了不到20%的首付,其他部分贷款,能批那么大的额度吗.除非评估价格高出了成交价格.你在合适合适.
还有银行放贷和什么时候入住没关系.
5. 二手房交易，卖家先换完贷款还是买家先付首付
只要签了合同就没问题的
具有法律效应
先收费一部分 这样 卖家也放心了
毕竟他是一套房子直接过户 要说风险的话 他更大一些
但是这是合同交易 存在欺骗那么就要上法庭了··
6. 我们的房子是贷款 买家也要贷款买房 付给我们首付七万 不等房本下来就要我们配合她贷款 这个应该配合
买房子是大事，建议咨询正规中介服务机构，流程他们更懂，也能更好的规避风险。在他们的合同里都会有关于钱数交易时间、该办事情的各种说明，可以保护你们买卖双方的利益。
7. 二手房卖出，买家应该是先付首付给卖家，然后银行贷款剩下的钱给卖家，还是首付给卖家，以后再月供给卖家
正常分期买卖，钱都是由银行垫付一次性给卖家的，然后再由买家分期偿还给银行。
8. 买方应在卖方办理结清房屋贷款时交首付是什么意思
就是这个房子，原房主是贷款买的房，现在对方为了卖房，提前办理的还款，对方将贷款还清时候，将房本解压成功，就需要买方缴纳首付款
9. 我要买一个二手房，房主有贷款没还完，要我用首付还
合不合理不是你和他们说了算的，房主有贷款，必须把贷款还完才能拿出房证买卖的，用你的钱替他还完贷款可以，但是提前要和他签个收据之类的，让中介当中间人，一般来说二手房都是这样，除非房主家亲戚能借来钱还贷款；
还有中介费不能全付了，要先交一半，和中介房东签订此房不能买卖别人，押金是交给中介的，和房主没关系，这些都办好后，用钱给他还贷款，他房证下来后，再继续交易；
如果你说你的首付是否减去帮他还贷款的钱的话，这么说吧，总数50万，你替他还了10万，那么房款就按照40万算了，还有你向银行贷款，银行就会把房款给买家，这么说他就有钱了，这不用担心他不还你钱，毕竟还有之前签的合同。只要你把各个环节的收据做好就行，中介费你要欠他一些，这样以后你找他办事很方便。