① 贷款按揭房子，到交房的时候，开发商说银行的贷款还没有给他们打过去，所以拿不到钥匙。
一般开发商都会要求等贷款发放了，才算是您购房付清房款了，才会给您交钥匙。现在的问题是，银行的审批贷款时间越来越长，所以只能等银行或自己再找银行。其实对于开发商来说，他们也希望能早点收到贷款，尽快回笼资金的。
② 贷款买房，开发商必须什么时候交钥匙
1、开发商什么时候交房?
当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
2、开发商延迟交房赔偿怎么算?
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
③ 有没有买房付了首付款银行贷款还没放给开发商,开发商不按时交房的规定
1，对于购房者来说，如果房子为现房，需要先将贷款成功办理下来（全款到位）以后才可以拿钥匙的！
2，对于开发商来讲购房者全款到位后，开发商出现逾期交房的，按照购房合同里关于逾期交房的违约金相关规定为准，开发商依据违约的天数支付给购房者违约金的！
希望有帮助！
④ 贷款买的房，为什么开发商要求交了契税才给钥匙交房
您好！从一般意义上说，只要商品房具备了交付条件，购房人履行了购房合同中的义务，开发商就应当交房。这里的义务主要是指交付房款，至于其他的诸如物业费、垃圾清运费等，属于业主入住之后与物业公司形成服务合同关系时应当交付的款项，约定此项义务以及收取的主体应当是物业公司。如果事先没有特别约定，开发商是不应当以收取这些费用作为交房条件的。根据有关规定，购房人应当在签订《商品房买卖合同》后10日内申报契税，但根据北京市实际操作情况，购房人一般在办理产权证、立契过户时缴纳契税。对于公共维修基金而言，房地产行政主管部门(北京市由居住小区管理办公室负责)收取维修基金的时间也在办理产权证、立契过户时。开发商本身并非契税和维修基金的收取部门，其只是代收代缴。 也就是说，政府相关部门收取契税和维修基金都在办理产权证、立契过户时。对于开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙的问题，关键是购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定，若合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。
我给您的建议是您先看一下您的购房合同约定
⑤ 开发商提出要交贷款违约金,不交就不给钥匙
霸王条款。存属开发商的个人要求，为的就是想在购房者身上多炸的钱。和那个你想买房就先交定金一样。
原因：开发商在建房子的时候是没钱的哦。都是银行的贷款。等房子好了，或是在建的时候，先发出广告，和所谓的VIP。和欺骗购房者说有的房子已经售完。
目的只有两个，1：抬高房价。2：让你买大面积的。他们的最终目的就是要你的钱还贷，和用在资金周转上。
处理方法：违法的，所以请律师就可以搞定。
⑥ 银行贷款都交2月了，开发商还不给钥匙。
您好！您购买的是一手房，正常情况下都是这样子的。因为开发商在房子没有造完先拿到预售合同就开始销售一手房，在您支付首付款后就开始帮您办贷款手续了，殷行贷款审批下来就开始还贷了房产证是后面开发商统一去办理的，交房是等房子造好之后，开发商统一交房的
⑦ 房子贷款下来后钥匙可以给了吗开发商说要交购置税才能交钥匙
分两种，看你买的是现房还是期房。如果是现房：付了首付，贷款批下来之后可以办理房屋交接才能拿钥匙。如果是期房：交了首付，贷款批下后如果还没交房你也不一定拿到钥匙。一定要等到交房之后。拿钥匙的前提是你的房子已经到达交付使用的条件才可以交房。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房。
⑧ 新房子开发商以没验收为由不交钥匙怎么办
商品房交房必须满足几个条件1、相关部门出具的综合验收合格证。2、房屋交付使用许可证。3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。4、房屋质量保证使用说明书。5、房屋使用说明书。综合验收合格证、包括：1、三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费） 2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书3、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等） 4、如果开发商未能提供房屋交付许可证，说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。
⑨ 我买了一套房子，首付已经交完，但是开发商一直因房贷没有申请下来不交钥匙，请问这个合理么
你好,这个问题我可以解答,因为我之前就是在一个房地产的物业部工作,其中一项工作就是给业主们发放钥匙.您说的这个现象是不合法的,因为我们的楼盘也发生这样的问题,如果可以联系到一些小区居民据理力争,打官司是可以得到赔偿的,具体赔偿多少是要看开发商违约的日期长短.希望采纳,祝您生活愉快.