商业贷款买房子需要什么

❶ 个人买房子，如果用商业贷款需要什么条件

个人买房子，用商业贷款须符合商业贷款的需求，如贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理等。

根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

(1)商业贷款买房子需要什么扩展阅读：

《个人贷款管理暂行办法》第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

第十四条 贷款调查包括但不限于以下内容：

（一）借款人基本情况；

（二）借款人收入情况；

（三）借款用途；

（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；

（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。

❷ 商业贷款买房要具备哪些条件有人知道如何办理啊

在房价居高不下的今天，贷款买房成为了许多家庭的选择。并不是所有的人都能成功申请到商业贷款，银行会对申请人的信用以及还款能力作出审核，只有符合条件的申请者才能通过客户资质审核，进行房屋核验、签署买卖合同等后续商业贷款申请流程。

一、申请商业贷款买房的条件是什么？

1.具有购房合同或协议；

2.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人；

3.具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；

4.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

5.有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

6.提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的一定比例。若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

二、商业贷款的基本流程是什么？

客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证，抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。只有经过层层审核通过后，申请者才能成功贷到银行款项。

­­­商业贷款买房的现实意义不言而喻，在此提醒想要贷款买房的朋友可以提前了解下商业贷款买房的操作流程，及时做好准备以备不时之需。一旦贷款成功，需要记得按时还款，免得降低自身的信用水平。

❸ 现在买房商业贷款需要办理什么手续呀

一、申请购房商业贷款条件

1、有合法的居留身份。

2、有稳定的职业和收入。

3、有按期偿还贷款本息的能力。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议。

6、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件。

二、申请购房商业贷款材料

1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件。

2、职业和收入证明。

3、购房合同或意向书等有关证明材料。

4、占房价款30%的首期付款证明。

(3)商业贷款买房子需要什么扩展阅读：

住房公积金贷款买房所需提供的证明材料：

1、借款人公积金缴存地出具的缴存证明、缴存明细。

2、缴存申请人及配偶身份证（军官证）；申请人及配偶户口簿。

3、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚申明）。

4、房管部门登记备案的《购房合同》，税务监制的不动产发票或收据。

5、个人征信报告（已婚提供夫妻双方的征信报告，借款人及配偶有任何连三累六的逾期记录，均不能申请公积金贷款）。

6、房产部门出具的房产证明（借款人及配偶双方户籍地、公积金缴存地）。

参考资料来源：网络—商业贷款

参考资料来源：网络—购房贷款

❹ 商业贷款买房需要注意哪些

广东的业主朋友们，如今通过商业贷款买房已成为首选，那么申请商业贷款都有哪些注意事项呢？下面滴滴易融网专业贷款客服就来给广东业主们说说。

01征信状况良好

1、商业贷款看重个人征信记录，有连续三次或累计六次以上的逾期记录或被拒贷。

2、逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等的记录，可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询,但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

02提前准备资料

身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、最高学历证，收入证明需保证大于申请贷款月供及名下负债的两倍。

03注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年，贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择。

04了解还款方式

最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。

等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。

05注意提前还款的时间点

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。

综上所述，各位业主朋友们在买房时要根据自身情况申请商业贷款的额度和年限，各贷款银行的条件有所区别，以各大银行给出的条件为准。想了解更多商业贷款可以上滴滴易融网，希望这篇文章对大家有所帮助。

❺ 买房子用商业贷款都是需要准备什么资料

贷款及过户所需资料

一，买方

1、商业贷款

A：未婚单身

身份证复印件（正反面）、户口本复印件（公章页、索引页、户主页及本人页）或户籍证明原件两份，收入证明原件（两份）、工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）

B：已婚

夫妻双方身份证复印件（反正面）、户口本复印件（公章页、索引页、户主页及本人页）或户籍证明原件两份、收入证明原件（各两份）、工资流水账单（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）。

C：离婚后再婚

身份证复印件（反正面）、户口本复印件（公章页、索引页、户主页及本人页）或户籍证明原件两份、离婚证复印件、离婚协议或法院判决书复印件、收入证明原件（两份）、工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）。

注：一次性付款客户所需资料主要把以上每一项收入证明和工资流水账单以及个人征信记录去掉即可。

❻ 买房商业贷款需要什么条件

申请贷款的企业，实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件：

1、 必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏，

2、并取得税务机关颁发的税务登记证；

3、国家技术监督局颁发的法人代码证书；

4、人民银行颁发的贷款卡；

5、已在本公司开立存款账户；

遵守国家政策法令，恪守信用；企业的资产负债率符合本公司的有关规定；企业产品有市场，生产经营有效益，有按期还本付息的能力。

上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。

补充条件：

一、具有有权机关批准的完备手续。

二、项目经济效益好，有还贷能力。

三、本年度项目投资计划已经批准下达。

四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。

五、项目投资计划中自筹资金和其他资金来源已经落实。

(6)商业贷款买房子需要什么扩展阅读：

住房商业贷款贷款利息：

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

注：央行公布的贷款基准利率均为年利率

计算方法分两种：

（1）定期计息

定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）

（2）逐笔结息

逐笔结息即利随本清的结息方式。

贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）