① 关于第二套房子的贷款问题
目前，对于房产套数的认定是“认房又认贷”，根据你的情况，没有贷款纪录，但是名下有一套房产，对于是第几套房的认定，有2种可能性：
1、如果你之前全款付清购买的住房与现在打算新购的住房是异地的（比如之前买的房是广州的，现在是要在上海买房），仍然算第一套，因为你在上海（假设）购房到当地（即上海）交易中心查询房屋拥有情况，你在广州的房产无法被查询到。
商业贷款第一套房的首付比例是至少30%（即你最多能贷7成），商业贷款利率=基准利率=6.6000%（某些还没有收紧政策的银行还能打85折，即5.6100%）；
公积金贷款第一套房的首付比例是至少20%（仅部分城市的90平米以下住房适用，否则是30%），利率=4.5000%
2、如果你之前全款付清购买的住房与现在打算新购的住房是同一地区的，那你的住房拥有情况能够被查询到，就是第二套住房了。
根据最新发布的国八条，商业贷款第二套房的首付比例是至少60%（即你只能贷4成），商业贷款利率=基准利率*110%=6.6000%*1.1=7.2600%；
公积金贷款第二套房的首付比例是至少50%（即你能贷5成），利率=4.5000%*1.1=4.9500%
*因为全国房产交易中心信息数据不联网，所谓的认房，就是你在现购房所在地的房屋持有情况。
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继续回答你的补充问题：
1、如果按照二套房认定，你的贷公积金贷款的首付成数是50%，商业贷款的首付成数才是60%
2、按照你的情况，前些年购买的房产如果卖出或者过户给父母，可以享受首套房待遇，只是产权变更或者出售交易也是有一定成本的，你要算清楚。
② 一套房子的贷款未还清，第二套房能贷款吗
现在好多地方都出了限购政策，这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。
尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
一套贷款未还清，怎么贷款买第二套？
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款;
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
③ 如果第一套房贷款未还清，第二套房不贷款，第一套房的贷款利率会增加吗
不会！即使你以前已经有两套房都贷款了，利率也不会增加，完全按照你签署贷款协议时的利率来。
④ 如果第一套房子没贷款了，买第二套房不算二套房么
原帖由 于 2010-4-8 21:20 发表 如果没有贷款过，第二套房子贷款理论上算第2套但是技术处理上可以算到第一套的。因为银行和那个房产备案啥中心的不联网的，因为第一套没有贷款，所以银行查不到你的贷款记录 这个对，我同事第一套房子全额付了，第二套就可以用公积金贷款了
⑤ 銀行第几套房子不允许贷款
二
⑥ 关于第二套住房贷款政策
楼上说的前边都对，但是后边误导性太强，银行界定你是不是2套是要看你人行的个人征信报告，关于贷款结清很明确的告诉楼主，你如果是在近期结清的还是会有贷款记录，银行一样会界定你为2套，因为国家政策是认房认贷。建议你先去当地的银行咨询，咨询后再进行提前还款。不过估计你短期内买房要是想首套估计可能性为零。你要是在天津的话我倒是可以给你推荐一个我行的产品。希望回答能够满意。
⑦ 第一套房子没贷款.如果再买一套算不算二套房
一套房二套房不是按之前有没有做过贷款算的，而是以实际房产为证明的，所以你名下已经有一套房了，第二套购买的时候就是按第二套计算。
“第二套房”或“多套房”的认定标准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
第二套房贷利率调整的作用
第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。
⑧ 二套房限购，银行不给贷款怎么办
如果你已经贷过两次款购房的话；那么你就是不限购也贷不了款买房了
⑨ 假如不是贷款买房，第二次买房受二套房的约束吗
《二套房》也就是所谓的《二套房贷政策》的基本概念：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
所谓二套房贷政策是针对贷款首付及利率而言的，如果不贷款，而是全款买房的话就不会涉及到二套房贷政策了。
有一点需要进一步说明的是：
你第一套贷款买的房子，再全款买二套，三套，四套，五套，，，都没有问题，你有足够的钱就可以买足够的房子。
但是你第一套买的房子是全款买的，想再贷款买第二套那就算二套了，首付需要50%。
如果第一套房子没有贷款，而第一套房子和第二套房子不在同一个城市，第二套还可以做成首套，因为目前房贷系统还没有联网查不出来。但以后都会联网的。