开发商签预售合同贷款算二套房吗

『壹』 签了购房合同但还没房产证 再购房算不算二套房

嘿嘿，我认为算啦，有购房合同就证明你有一处房产，这在房产登记部门是有记录的，楼上那位说的是银行贷款存在的漏洞，不过这很容易在房管局查清的。目前，银行与房产登记处已经有了初步的联系。而且目前对房产管理比较严格，能不能混得过去，就看你的本事了。

『贰』 在银行有贷款买房记录但已还完，再贷款买房算二套房吗

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

『叁』 网签购房合同后，再买另一套房算二套房吗

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

『肆』 （急切）已经签了预售合同的房子转让后，如果我再买房子贷款，是算一套房还是二套房（满意加分！！）

如果开发商还没有把你们的合同在房产管理所进行备案登记，并且你的银行贷款申请没有顺利进行，（银行没有收齐你的资料，但是有可能已经把你之前交的资料录入系统，）银行也没有资料录入就还算是首套房，否则都算是二套房了。这些你都可以到银行和售楼部进行咨询。相信能得到更满意的答案。你在与开发商签订正式合同以后不能按时办理贷款，开发商是有权向你提起申诉或者强制收回房产的。至于你说的撤销和更改信息那一条，不是所有地区都有效的。所以还是去办理剩余的手续吧。如果之前说的备案和银行贷款资料都没有正式录入备案的话，你可以去跟开发商申请房产转让，这个的话，也需要支付一定费用，但是比违约金少

『伍』 一个人是否有房，是否有二套房，是以签购房合同算呢，还是以办房产证算

两个都不算，以开发商是否到房管局备案为准，因为在你签订购房合同还有办理房本之间有一个空档期。在这个空档期你得到房管局查询一下

『陆』 签订了购房合同,办理了银行贷款,但还没放贷,领结婚证的话算首套房还是二套房

首套二套影响的话，主要是银行利率问题，你办理了银行贷款之后，还会有个审批过程，一般来说还是等着审批结束之后再办理结婚证保险一些。

『柒』 购房合同已经备案了,是不是就算第一套

购房合同已经备案了就算第一套。

签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

(7)开发商签预售合同贷款算二套房吗扩展阅读：

银行认定为二套房的情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

『捌』 夫妻俩人在购房合同上签名,银行贷款是一个人,在购房算不算二套房

再购房当然算二套了，一套还是二套是以家庭计算的，不然怎么会有人假离婚就为了弄个首套房好有利率优惠

『玖』 一套房只签了购房合同没贷款,再购房算二套房吗

根据新政策，判断是第几套房是以产权为准的，你前面购买的房子虽然尚未办产权，但购房合同可能已经进行了产权网上鉴证，只要是进行了鉴证的合同，也算是你所拥有的房产。所以，你再买房应该算第二套了。具体可再咨询开发商为您推荐的银行。