按揭贷款是不是房子封顶

① 买房了，签完购房合同，首付款付完后就开始还贷吗，还是房子封顶后才开始，这两者差一年呢。。。非常谢谢

签完购房合同交完首付后，合同备案后，报银行按揭，银行批准放贷后即开始还贷，不用等房子封顶后再还贷。

② 商品房办理按揭有无规定必须封顶才能办

没有规定，有的楼盘是签完约就可以办贷款，有的楼盘是封顶之后办贷款

③ 买期房，是不是要等到楼房封顶才能开始办理按揭贷款

不是的，办理按揭贷款只要开发商的预售许可证拿到了就可以办理了，办理按揭贷款需要的资料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）

办理流程：

在开发商处签订买卖合同；

银行审核通过后放款；

按时还款就可以了；

④ 时，是不是要等房屋封顶后银行才会放款

按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。 对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。 但如果是购买期房，时间就比较难以确定

⑤ 问一下买期房是什么时候才开始交首付和还按揭呀是不是要等开发商把房子封顶了才开始签合同

签购房合同的时候就要交首期款了。按揭呢，则是等到银行审批通过了之后才开始月供，如果你的房子是期房，那肯定是提前月供了啊

⑥ 买房付完首付，楼盘封顶就付按揭合理么

你好，首付款是交给开发商的，有时不同的开发商会对交纳首付的时间有不同的规定；如果合同约定由开发商代收公维和契税，按合同约定履行，如果没有约定，拒绝交纳，可以自己去相关部门交，如果开发商代收，一定要明确什么时间换正式票据

⑦ 期房刚封顶就要去银行办按揭吗

不用的，办理按揭贷款需要开发商的预售许可证拿到了才能办理，另外办理按揭贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）。年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

1、贷款用途：用于支持中国大陆城镇居民购买住房、进行住房大修。其主要产品为按揭＋分期担保个人住房贷款，俗称“个人住房抵押贷款”。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台地区自然人，以及在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、借款条件：借款人必须同时满足以下条件：

（1）有法律身份；

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）有合法、有效的房屋购买、大修合同、协议及贷款人要求的其他证明文件；

（4）自筹超过所购（大修）房总价20％的资金，并保证用于所购（大修）房的首付款；

（5）以贷款人认可的资产抵押、质押，有充分补偿能力的法人、其他经济组织、自然人为保证人；

（6）贷款人约定的其他条件。

(7)按揭贷款是不是房子封顶扩展阅读：

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

⑧ 按揭必须是房子封顶才能办理吗

在办理一手房（期房）按揭贷款时，开发商必须提供：营业执照、法定代表人身份证明、资质证书、组织机构代码证、预售许可证这五份文件，以上五份文件缺少一份银行都是不予放贷的
而取得预售许可证的大前提就是楼盘封顶，并提供竣工报告
所以像搂主说的这种情况下，银行在正常情况下都是不可能放款的