房子贷款还清未解押

❶ 还清贷款后还没解押领证算夫妻共同财产吗

先交首付、再领结婚证、贷款还没有下来的，算婚前个人财产。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》的规定，婚前一方购房，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。
但是，该房屋在婚后共同还贷的资金及房屋的增值部分属于夫妻共同财产，应由产权登记一方对另一方进行补偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

❷ 房贷款还清后解押流程是什么

房贷还清后，要办理解押的话，客户先要去贷款经办银行申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并进行签字。然后再带上相关资料去房管局解除房屋抵押登记即可。

客户只要将资料交给工作人员，工作人员会对资料进行审核，在确认无误后，就会当场进行解押。

(2)房子贷款还清未解押扩展阅读：

法官提醒，购买二手房屋前，一定要核实房屋性质、权属和代理授权情况，提前防范风险。对房屋性质和权属，买受人可通过查询不动产信息后区分情况予以处理。

不购买已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋应在符合上市条件后购买，购买普通商品房时应尽到善意注意义务，对于设定多重抵押的房产，应慎重签约。

卖方也应诚信守法，在合同签订前应如实告知房屋共有、抵押、购买资格等有关情况；在合同签订后，要依约及时履行合同，防止因违约可能导致的高昂诉讼成本和严重后果。

❸ 未交房提前还清房贷如何办理解除质押

未交房提前还清房贷，到银行开具提前还贷证明，再协同开发商、银行工作人员共同去房管局办理解押手续即可。

房贷办理流程如下：

1. 准备资料：

   身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）（单身不需要准备）、近半年银行流水、社保卡（可以更好帮助贷款人取得贷款）、工作收入证明（银行规定格式，加盖单位公章）。

2. 选购房产：

   若该房产支持银行按揭业务，一般会有银行工作人员在售楼处专门办理或联系开发商办理申请贷款业务，并提交资料。

3. 等待初审：

   一般售楼处会有专门负责人员，进行材料的初审，核实是否全面，符合规定，贷款人配合准备资料或确认即可。

4. 等待复审：

   银行方接到购房者申请后，安排专员进行电话复审及真实情况考察。

5. 银行出结果：

   银行的审批明确后，贷款人通过审批，银行会下发按揭贷款同意书等相关文件，没有通过审批则贷款失败，查询原因解决问题后可再次申请。

6. 签订合同：

   接到银行同意书后，贷款人携带相关资料跟开发商签订购房合同，开发商需要准备相关证件（房产证等）交于银行进行收押。

7. 放款，开设账户还款：

   银行核实证件无误后，将批贷金额转入与开发商合作账户，并指定贷款人开设专门的还款账户，签订授权协议，进行还款。

注：购房者如果是个体户，工作收入证明改为营业执照。

❹ 还清贷款后，不动产权证上没有解抵押盖章，也没有解押盖章，正常吗

我也遇到一样的情况，贷款还清后到不动产登记中心去办理解压手续，也没有盖章，但是，我当场就打了个产调，显示那个抵押没有了

❺ 贷款还请后未解除房产解押,会影响货款吗

还清欠款就已经跟银行结束借贷关系了，不解押只是房屋状态显示抵押中，只会影响房屋的再次抵押，不会对借款主体有影响

❻ 房贷还清后10年没解押银行卡和贷款合同都没啦可以到房产交易中心办解除吗

你的房贷已经还清10年的时间了，没有办理解押手续，在这种情况下，你可以先去银行办理结清证明，然后再办理解除抵押的手续，这样就可以进行发展交易了。

❼ 房贷还完了快五个月了没解押没事吧

没事的，有时间还是去办下注销手续。去银行拿一个贷款结清证明、他项权证，带上自己的身份证、房产证就OK了，当场办结注销登记。

❽ 房产未解押,可再次贷款吗

房产未解押，如果在当地购房不限购的情况下，且有贷款资质，是可以再一次贷款的。