❶ 有贷款的房子能买吗,先帮他还贷款再过户，该怎么样避免风险，求大师 谢谢
可以买，有上手贷款的房子很多的，银行和房管局要求是需要先还清贷款注销抵押之后才能办理过户登记的。这点无须担心，需要注意的是如何保证你钱款的安全性，主要有以下方面：
1、合同明确约定；在买卖合同中要将房东欠款余额、抵押权人、还贷注销时间等在合同中明确约定下来，注明后期超出欠款余额该如何处理，由谁承担；出现违约怎么追究违约责任等。
2、钱款支付方式及时间约定；如果有可信赖的第三方如品牌中介、银行、房管局资金监管中心等可做资金监管的，就先行将帮忙还贷的钱款存入资金监管账户，待房东的贷款银行同意还贷并可以办理还款手续后由你确定划给房东或银行，约定优先用于他还贷；如果没有第三方，那就在合同中约定好房东预约的银行时间。等他预约好之后你和他一起去银行当着面转款再去房管局直接办理注销手续。
❷ 购买一处二手房，需要帮助甲方提前还贷，安全吗
不保险，万一你给他还清了贷款，他违约不卖了，你怎么办？打官司什么都不安全，最好让卖方自己还。还有个办法，就让卖方去担保公司做垫资。让担保公司给他还了，过户完卖房再把得到的钱拿去还给担保公司，但是担保公司是要收利息的。
❸ 帮房东 先垫还贷款买房法律上有没有风险
有一定的风险，垫还款前先查明房东的银行征信，及该套要交易的房子是否可上市交易。否则一断将钱还进去就难贷出来了，到时候就比较麻烦了，有可能造成房子交易不了，钱拿不回来的结果。
❹ 对方买我的房子，对方贷款我有什么风险吗
要求对方提供担保或者保证可以资金监管
❺ 买房先帮对方解贷风险大吗
会有被对方还清贷款后，不过户或被查封或转卖他人的风险。
最好的办法是在原来的贷款银行直接申请按揭贷款，由银行审批通过后拿到同贷书后，并且由对方办理过户的全权委托公证，委托你或银行指定机构人员代办解押和过户。这样可以将风险降到最低。
❻ 跪求答案：买的二手房，要帮房主提前还贷做首付，需要注意什么控制风险，我还要贷款，会不会影响我的贷款
这种事情太多了！你要是觉得给首付还贷款的有风险的话你就干脆别买房了！房主那边要是解不了贷款你也过不了这套房！风险和机遇的并存的！你要是怕有风险的话就在补充协议那说明一下！一般房主是不会和你签这样的协议的！
❼ 买二手房要替房东先还按揭，怎么避风险请帮忙！
帮他还贷款，最好本人跟他一起去银行把钱打给银行，把银行回执单拿到，这样的话很保险。另外签一分合同就是业主答应你还清贷款把房子按照之前定金合同约定的价格过户给你
❽ 帮别人顶名贷款买房子有什么危险么
根据今年4月份国家出具的房产新政中明确说明了，首次购房的贷款比例为首付30%，二套住房贷款比例首付为50%，第三套住房直接不放贷。而且现银行认房不认贷，你现在顶名买了房子有可能影响到你以后自己买房子时候的贷款了。
❾ 房子按揭贷款的风险有哪些
.1 违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
1.2 流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
1.3 经济周期风险
经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。
1.4 利率风险
利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。
房屋抵押贷款风险防范
针对上面所述的这些风险，本文从以下几个角度出发，提出一些防范的措施，使房抵押贷款在为民众有效服务的同时所带来的风险尽量最小化。
2.1 违约风险的控制
针对购房者存在违约可能性，我们应从以下两点入手：一是银行在接到购房者的贷款申请后，需要对购房者的基本情况(如收入情况、资产负债情况、月供占家庭月收入的比重、购买房屋的用途等)进行详细调查，并根据调查的结果决定贷款与否及合同条款的拟定。二是对置业者的资信进行审核。审核的指标主要有：置业者的家庭总收入及储蓄证明：家庭人口、人均月收入;月供占月收入的比例。
2.2 流动性风险的控制
住房抵押贷款期限长，而用于贷款的资金来源主要是银行存款及住房公积金，银行存款已处于一个基本稳定的状态。但现有住房公积金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆盖率低，来自建设部的数据显示，2007年实际缴存公积金的职工人数仅有7187.91万;公积金存在应建未建的现象，如一些民营企业还未创建住房公积金制度;归集的公积金较少，普及面不广。针对这些问题，我们应该着手完善住房公积金制度，让住房公积金切实地满足消费者实现住房融资需求，降低流动性风险。
2.3 经济周期风险的控制
房地产业与经济周期密切相关，应建立个人住房抵押
贷款风险预警系统，防范市场和政策风险。一是建立风险预警的数据库，从各个方面取得数据，不断积累和完善数据的收集整理，为模型开发打下坚实的基础;二是开发合适的风险预警模型，对预警区间、警戒线以及指标权重、概率密度函数等设置合理参数;三是建立快速反应和预控机制，对风险预警系统显示的潜在风险进行及时处理和化解，最大程度地降低经济周期给住房抵押贷款带来的风险。?
2.4 利率风险的控制
针对利率变动带来的风险，银行可以采取以下措施：
一是开发可调整利率抵押贷款，其利率根据市场利率不断变化而作周期性调整。与我国现行的浮动利率相比，它的不同之处在于这种周期性的利率调整将有助于改善银行存贷款期限的匹配状况，可将银行承担的利率上升风险转嫁给借款人，同时借款人承担的利率下降风险也可转嫁给银行。
二是开发固定利率抵押贷款，它是指在抵押贷款合同所规定的还贷期限内，贷款利率固定不变的抵押贷款方式。在这种模式下，银行承担了大部分的利率风险，如果银行能够通过获得固定利率资金来源与贷款相匹配(如发行固定利率债券等)，可以避免相应的利率错配和流动性风险。
❿ 买二手房，业主也在按揭中，他要我帮他垫资还款先，如何规避风险
不是有中介吗？你跟中介签个协议，交上首付如果过不了户。要退款要有时间限制签上日期