买房子的人要贷款

A. 和认识的人买房，需要贷款，流程上是必须通过中介吗

若您需要申请个人二手住房贷款，须同时具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；
3、具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；
4、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
5、必须支付不低于20%的购房首付款，并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定；
6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保等。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

B. 为什么有能力全额买房的人还要贷款呢

后疫情时代全球货币增发，通货膨胀与货币贬值不可避免。

时间已近6月末，新冠疫情仍然在全球各个国家肆虐，国际货币基金组织IMF对2020年全球经济的预测不断下调。为了对冲疫情对经济的影响，世界各国纷纷采取了货币量化宽松政策。尤其是美元作为最主要的世界货币，美国的印钞机开动势必然将通货膨胀转嫁到其他各个国家。我国作为外贸依赖度达到32.5%、外汇储备5月末已经达到31017亿美元的经济大国，输入型通货膨胀不可避免。

同时，我国“更加灵活适度”的货币政策，3月份扭转了2017年来人民币货币流通总量同比增长率维持在10%以下的态势，重回两位数的增长。4月、5月两个月均达到了11%以上。


内外因素的叠加，通货膨胀和货币的贬值成为不可逆转的必然。按照经济学规律，货币增发带来的物价上涨将在6-12月左右传导至我们的生活感受中。

直面货币贬值带来的资金风险，是摆在我们面前无法逃避的题目。

NO.2 充分利用负债贬值对冲货币贬值。

在前面的文章中，我曾经多次提及负债贬值的概念。

简单地说，“负债贬值”，就是用未来购买力明显下降的货币偿还当下100%购买力的负债，由此表现出来的债务贬值。


举个货币购买力贬值的例子。20年前，我们的100元人民币可以保障5天的基本生活需要；而20年后的今天，100元只能保证我们的一天生活。也就是说，同样面额的100元人民币，购买力下降了80%。

同理，如果这100元人民币是负债的话，即使20年后我们需要用200元本息偿还原来的100元借款，这笔负债对应的购买力也贬值了60%。

但是，如果借款而来的货币不能转化为购买力，就无法通过负债贬值对冲货币贬值。

NO.3 负债贬值，必须将借款转化在通货膨胀中增值的购买力，房地产则是最好的投资标的。

我们知道，市场上货币增发带来的适度通货膨胀可以有效促进经济的增长，但当货币流通总量大大超出经济体生产总值的时候，多余的货币将追逐安全性和盈利性较好的资产，从而推动这类资产价格的上涨。

而房产作为和平时期两者兼具的不动产，在世界各国都是资本追逐的目标。


从以上图表中，大家可以看到，无论是发达国家的美英法澳韩，还是发展中国家的俄罗斯与印度，房价都是长期上涨的，只是发展中国家涨幅更大，增速更快。这一点，与发展中国家GDP增长更快，对应人民收入增长预期更高相关，符合世界经济发展规律。请看下图：


我们看到，发展中国家最多的亚洲和南美洲及非洲，房价收入比明显高于欧美；而每个洲内，同样是发展中国家高于本大洲的发达国家。

很明显，资本对发展中国家的高房价收入比具有更高的容忍度。

可见，房产作为兼具安全性和流动性的资产，在全球都是资本追逐的目标，是最为理想的对抗通胀工具。也因此，成为通过负债贬值对冲货币贬值的投资标的。

NO.4 不断增长的收入长期弱化负债压力。

中老年人都有这样的体验，工资是不断上涨的，货币是不断贬值的。但事关境迁，大家可能会遗忘了20年前的具体工资水平。为了让大家更加清晰地回顾20年来的工资水平上涨情况，我们从国家统计局数据库提取了20年来的城镇在岗职工全国平均工资，并制图如下：


由上图可以看出，2000年全国城镇在岗职工平均年工资仅有9371元；而2018年末，该项指标已达到84744元，按照8%的年增长率，2019年末预计至少为91523元，接近20年前的10倍。

2000年时一般三线城市房价只有600-800元/平，假设购买200平米豪宅一套，办理按揭贷款10万元，月偿还1650元，20年累计偿还本息39.6万元。以五年为一个时间节点，还款压力情形如下：


可见，不断增长的国家经济推动居民收入的持续提高，负债的压力仅限于借款之初的5年之内。五年之后，负债收入比由家庭月收入的53%下降至27%，已经不构成所谓“压力”。而10年之后更是微不足道，可以忽略不计了。

NO.5 住宅市场的下一轮上涨初露端倪

C. 买房贷款时，对贷款人有要求吗

您好：

根据您的情况，我说下商业贷款的要求。

一：您在北京六年，需要满足连续5年（含以上）缴纳个体工商税，家庭名下在北京无房，限购一套住房。现在还在缴纳状态才能买房，房产证可以出您和您家人的。

二：个体工商户，办理银行贷款的时候提供的材料和普通商贷是不一样的，根据经验，您需要提供：

1：身份证、全家户口簿原件，;婚姻证明（结婚证或离婚证）

2、提供经年检的营业执照、税务登记证原件与复印件;

3、可证明其合法收入的相关资料;要覆盖月供的两倍，

以上三项是必备的，还需要根据贷款银行不同，提供银行要求提供的其它资料。

三：除此之外，如果有一下行为，银行也会拒贷：

1：两套以上贷款记录未结清。

2：假资质（假资料）

3：骗贷（亲属关系）

4：无购房资格

5：逾期次数过多（包括房贷，车贷，信用卡等原则上连三累六，银行可以拒贷）

6:收入不符合贷款要求

希望您帮到您，

D. 买房子每个人都可以贷款吗

不是每个人都能贷款。贷款人须同时具备以下条件: 一、具有城镇常住户口或有效居留身份; 二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 三、具有购买住房的合同或协议; 四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。 五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 六、贷款人规定的其他条件。贷款人应向贷款人提供下列资料: 一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; 三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件; 四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明; 六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

E. 为什么有的人有全款买房的条件，也要贷款买房

1.贷款买房比起全款来，最大的好处在于，你会有更自由的现金流。真正的富裕，并不意味着你有多少钱，而在于你需要花钱时，有足够的钱来花。跟银行借钱买房，就是多负债，扩大自己的现金流，意味着在未来出现难得机会时，你有足够的流动性来启动它。
2.贷款买房，也意味着你能给自己的资产加杠杆，能够撬动更多的钱，来孳生更多的财务性收入。更何况房贷很便宜，可以说是最便宜的贷款。
3.虽然房贷利息长期来看，非常之庞大，但我们要往后看几十年，而不是只看现在。通货膨胀一直存在，物价升高，人民币贬值，未来的钱会更不值钱。