不能贷款房子就没法上名字

⑴ 房产证上的名字能不能不写贷款人的名字

办理房产证的时候一定要写贷款人的名字，房产证可进行增名：

第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

⑵ 按揭中的房子不能加名字，那什么办法可以让另一个人

（一）有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更；
2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
（二）没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米2.5元交易费。
2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。

⑶ 房子贷款没还完能不能加名字

可以。但需要提前还贷，赎回房产证才可加上女方名字。
提前还款流程：
1、申请人提前预约该机构工作人员，并确认申请资料；
2、申请人准备资料，去银行办理；
3、与预约人办理手续，签订协议；
4、缴纳剩余款项，并缴纳其他费用（违约金等）；
5、银行出具还贷证明文件；
6、房贷结清，银行工作人员登记系统。
若贷款无法提前完结，可以现签署房产共有的协议进行公证，房贷还款完结后可以加名字。

⑷ 房子未还完贷款前是否不能添加名字

1、未还完贷款前，不能添加名字
2、不属于婚后财产
3、贷款还清后，产权证办出来，可以添加你的名字。
4、你去公证这个，没用吧

⑸ 我想买房，我的名字不能贷款了，所以买房用女朋友的名字，贷款在用她

用谁的名买房,产权人就是谁的,未婚买的是婚前财产.

⑹ 征信不好的话，贷款买房是不是房产证上不能填写自己的名字

在生活当中，每个人在自己的朋友圈都有着属于自己的信用。当然每个人生存在这个社会当中，也有着属于自己的信用。虽然说在社会当中的信用好坏，不会反馈在每天的生活当中。但是当涉及到房贷或者是车贷的时候，信用的好坏就会有着完全不同的结果。对于那些征信不好的人来说，很难从银行申请到房贷或者是车贷，这对于生活来说都是一种影响。

虽然说征信与房产证上的名字没有必然联系，但是没有保持良好的征信记录，在贷款过程当中就会遇到很大的阻碍，那么既然房子都买不成，更不需要纠结房产证上写谁的名字了。作为银行来说，是一定要考虑这部分安全隐患的。因为如果一旦借贷人无力偿还贷款，那么对于银行来说也是一件较为麻烦的事情。所以为了不给自己的生活以及他人的工作添麻烦，在社会当中一定要保持良好的征信。

⑺ 我男朋友家买的房子，但是因为在贷款房子不能写上我的名字，我要怎么办才可以证明这个房子有我的一半

您好，婚前购置房屋的，属于个人财产，婚后共同还贷对应的增值部分作为夫妻共同财产予以分割。