二手房过户的时候是写贷款的户口

❶ 二手房过户后房产证要交给银行吗 二手房办理贷款是先过户还是先贷款

二手房过户后房产证是不需要交给银行的，完成过户后房产证会下来，但是这个时候一般房产证会在中介手上，等银行批贷下来，尾款结清给卖家才会进行交房，并把房产证给你。
二手房过户后房产证要交给银行吗
用贷款买二手房，房子过户后就不用把房产证交给银行了，因为银行会留下产权证作为房产抵押的证明，所以自然不再需要房产证，房产证可以自己保管。
而等之后将房贷全部还清，客户再去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证，然后带上贷款结清证明、他项权证及个人身份证、房屋所有权证等去房管局办理解押手续就行了，届时房产就算完全真正属于客户了。
二手房过完户房子就属于买家了吗
二手房过户手续办理完毕后，房屋归买方所有。二手房的所有权属于房产证上姓名的人，所以在过户前属于卖方，过户后属于买方。根据产权转让登记的要求，二手房买卖双方都需要到产权登记中心进行登记。在此之前，双方应先准备好过户所需的材料。如果购房者是单身，只需要携带身份证、户口簿和所购房产的纳税证明即可。但如果购房者已婚，还需要夫妻双方的身份证和结婚证，买房还需要身份证和房产证。在多个所有者的情况下，需要在转让地点签名才能完成转让。
二手房办理贷款是先过户还是先贷款
二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：
1、客户与业主协商房屋价格后，签订购房合同协议，并支付一定比例的定金。
2. 客户携带个人身份证、当地户口簿或暂住证、购房合同协议、经济收入证明（如银行对账单、工资单）等相关资料到所选银行网点申请，并填写后在柜台提交申请表，连同您携带的信息一起提交。
3、银行审核、批准、批准贷款金额。
4、接到通知的客户和房主及时到网点签订贷款合同，办理过户手续、抵押手续等。
5、银行发放贷款资金（一般情况下，贷款先发放到客户名下的银行卡，再转入原业主名下的账户）。
可以看到，客户先申请贷款，只有贷款审批通过后，才会签订合同，办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。

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❸ 二手房过户贷款流程图解

二手房过户贷款流程如下：

1. 签订三方买卖合同：

   • 甲方（业主）、乙方（客户）和丙方（中介）共同签订买卖合同。
   • 客户交定金，业主交房子相关材料。

2. 银行评估：

   • 银行对二手房进行评估，确定贷款额度。
   • 首付一般为总房款减去实际银行贷款额，或总房款的30%。

3. 银行面签：

   • 业主去贷款银行办理交费卡。
   • 客户去贷款银行办理贷款业务，并办理一张还款卡。
   • 支付首付（银行贷款的金额或房款30%）给业主，并进行房契签字过户。

4. 银行批文：

   • 资金监管：银行贷款批准后，贷款和首付均直接打入房管局资金监管账户，待收到全部房款后预约转账给业主。
   • 非金融监管：银行批准贷款后，客户与业主预约过户，过户当日客户支付首付给业主，剩余房款由银行直接支付到业主账户。

5. 过户：

   • 过户当日缴纳契税、余额税、个税等相关税费。

6. 购房按揭贷款：

   • 银行根据审批结果发放贷款。

7. 交房：

   • 业主在收到全部房款后三个工作日内交房。
   • 交房当天，业主结算水电物业费用，客户验收房屋，并确保原房本上的户口迁出。
   • 中介将物业保证金返还给业主（如有未结清费用，则从保证金中扣除）。

8. 改名水电：

   • 通过支付宝等便捷方式操作水电更名。

注意事项：- 在整个流程中，务必确保资金安全，遵循先贷款后过户的原则。- 在合同中明确户口迁出时间，并约定具体的违约责任。- 留意保留一部分尾款待过户后支付，以确保户口迁移等手续顺利完成。

以上即为二手房过户贷款流程的详细解答，希望能对您有所帮助。