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公积金余额冲抵贷款计算公式

发布时间:2025-07-21 15:02:52

㈠ 公积金贷款月冲扣多少

公积金贷款月冲还款金额取决于多个因素,包括贷款总额、贷款期限、利率以及还款方式等。

一般来说,公积金贷款的月还款额计算公式为:月还款额 = [贷款总额 × 月利率 × ^还款月数] ÷ [^还款月数 - 1]。在此基础上,结合个人的公积金缴存额度及银行政策,可以计算出具体的月冲金额。实际的还款金额还需结合具体的贷款合同来确定。

公积金贷款月冲是指从借款人的住房公积金账户中提取一定的金额,用于归还其住房公积金贷款的月供。具体来说,当借款人选择使用公积金进行贷款时,银行会从其公积金账户中划扣相应的金额与贷款月供进行抵扣。这种方式的最终还款金额还会受到公积金账户余额的影响。如果账户余额较高,那么月冲的额度也会相应增加;反之,如果余额较低或为零,则可能不足以完全覆盖月供,需要借款人自行补足差额。

此外,借款人还需要注意,公积金贷款的政策可能因地区和时间的不同而有所差异。因此,在办理公积金贷款时,借款人应详细咨询当地的住房公积金管理中心或银行,了解具体的政策和规定,以便准确计算自己的月冲还款金额。

总的来说,公积金贷款月冲扣多少,需结合个人具体的贷款情况、公积金缴存额度以及当地政策来计算。建议在办理贷款前进行详细咨询和计算,确保能够准确了解并承担自己的还款责任。

㈡ 如何用住房公积金冲抵贷款

公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下:

一、一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。

二、逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

值得一提的是,如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

(2)公积金余额冲抵贷款计算公式扩展阅读:

额度计算

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1. 计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的:

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)。

且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

㈢ 鍏绉閲戜竴涓鏈堣兘鎶靛氬皯鎴胯捶

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