A. 买房按揭办不下来能退首付吗
按揭贷款办理不下来时可退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
1、开发商的原因导致按揭办不下来,例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的情况,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。
2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好,造成银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。
3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错,确实无力购房,要求开发商返还首付及定金。
(1)房子贷款办不了可以退首付扩展阅读:
买房注意事项:
1、购房前一定要核验开发商“五证一照”是否齐全,具体包括房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。
2、通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。
3、在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。
4、在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看能买多大的房子。
B. 买二手房子贷款办不下来首付可以退吗
这要看合同是怎么签的,如果合同上写明,是因为你的原因贷款办不下来造成的,就不能退首付。
C. 房贷办不了可以退首付吗
您好,这要区别不同的情况来判断。
1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批。首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
D. 如果房贷批不下来,首付能退吗
合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
房贷申请被拒后是可以再申请的,不过需要满足一定的条件,包括:
1、借款人个人信用良好,被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话,再申请贷款将有一定的难度;
2、如果是因为资料准备不齐全的话,第二次申请贷款资料准备齐全后,通常可以通过贷款;
3、具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。贷款不批,违约注意事项目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。
在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”
以上内容参考:湖北法治网-【微普法】房贷批不下来,首付款能退吗?
E. 银行贷款批不下来,首付还能退吗
哈喽,大家好,我是棉言麻语,每天都会有不同的精彩资讯分享给你。
今天我们就来讨论一下,买房交了首付后,贷款下不来,首付款能全额退还吗?
下面我们来具体说一下。
F. 银行办不到贷款可以退首付款吗
第一:开发商不傻。贷款购房,开发商一方面收取购房者的最低20%的首付,另外80%是由银行给的,银行不放贷,开发商会想办法的,通过换行或其他办法,或者把房产转嫁给第三方,给您退款,我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款,购房者的首付不给退的
第二:贷款下不来,反正你已经签了
,产权具有唯一性,每个地区的房管部门都有
的严格规定,没有几个开发商傻到给您签了一份
再给别人签一份。换句话来讲,如果开发商不退首付就留好合同,开发商如果
,他的责任那就大了。
第三:反正您手里面有
,贷款是开发商的事,又不是您的事,就在家等着吧,他比您着急的多,贷款批不下来房子只付二成你购大发了,不用着急,开发商会想法办给您办好的,就算办不好,开发商也会给您协调退房
希望因答能帮的上您