房龄28年的房子可不可以做抵押贷款

Ⅰ 28年房龄的二手房可以做按揭贷款吗

要看你准备去做按揭的金融机构，一家觉得不可以的可能另一家觉得可以。

Ⅱ 超过20年的房子可以抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅲ 我有个28年房龄的老房子，儿子结婚需要一笔钱，还可以在97房 贷申 请房产抵押贷款吗

你好，只要有抵押就可以贷款的，你可以去银行咨询下。望采纳

Ⅳ 房龄超过多少就不可以办理房屋抵押贷款了

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅳ 老房子可不可以到银行办理抵押贷款

您好，要看您房龄老到什么程度，我们最高可以接受40年的房龄，放款快，利息低

Ⅵ 房龄多少年不能抵押贷款

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。

(6)房龄28年的房子可不可以做抵押贷款扩展阅读：
十种不能办理房产抵押贷款的房产：
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
参考资料来源：人民网—房龄超过20年二手房贷款受限
中介隐瞒房龄是常事
参考资料来源：网络—二手房抵押贷款

Ⅶ 老房子的房龄超过多少年是不能办理抵押贷款的

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

Ⅷ 开封28年房龄能抵押贷款吗.

在大多数购房者看来，房龄较大的老房子无论是在价格，还是在地理位置上，大多占据优势，是不少人群心仪的过渡物业，还存在博拆迁的预期。
过去，银行对房龄超过20年的房产，例如1985年以后的房产，银行通常还会受理贷款申请，只是贷款成数会降低一些。但随着2010年多轮调控政策频繁落地后，银行对房屋的贷款审核条件更为苛刻。对房屋房龄、个人信用资质等有多项限制条件。现阶段多数银行对于房龄在20年以上的房产基本不受理贷款申请。也就是说，1990年以前的房产很难获得贷款。个别银行虽然可以发放，但对申请人收入、房源面积、地段等都有严格的要求。
一商业银行信贷部工作人员告诉记者，在银行贷款额度频繁收紧的当下，出于收益与风险的打算，对于房龄较大的老房子的贷款受理意愿在明显下降。即便银行接受了这样的房子作为抵押，将来借款人无力偿还，这样的房子即使出售，愿意要的人也少。

银行：用已有的房子做抵押贷款更靠谱
针对于先生的实际情况和问题，一国有银行云南省分行业务部门表示，因为房屋年代超20年，能做按揭贷款的可行度比较困难。即便是能做，因为属于客户的二套房产，加之房龄因素考虑，可能在首付比例上会有所提高，约6成左右，利率也要上浮10%。相比之下，用已有的房子做抵押可行度更高，但是只能办理消费贷款，最长期限10年，基准利率大概上浮20%-30% ，按20%计算，年息8.16%，按月偿还本金利息。至于抵押率的话，看客户的还款能力，20万元应该是可以的。
“购房者想用房屋抵押贷款获得贷款20万元，期限10年是可行的，贷款金额取决于要买房屋总价，最高可贷到要买房屋总价的70%，而不取决于用于抵押的房屋总价，利率按国家现行房贷政策执行，首套房可给予8.5折利率优惠，若购买二套房利率上浮10%。”一商业银行相关人士表示。