建设银行二套房组合贷款利率

1. 二套房用公积金贷款利率也要上调吗

为支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发
《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）的规定，经北京住房公积金管理委员会审议通过，现就住房公积金个人贷款（以下简称贷
款）政策有关事项通知如下：

一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

三、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

四、本通知自2015年6月1日起实施。以往规定与本通知不一致的,以本通知为准。

北京住房公积金管理中心
2015年5月29日

公积金贷款二套房之规定贷款额度和首付比例。对利率每个规定。

2. 第二套房组合贷款利率怎么算

问：公积金贷款最多能贷多少？
答：这个要看你是个人有还是夫妻双方有公积金，已经缴纳的公积金余额是多少，最好是咨询当地公积金中心。
问：利率怎么算？是否按二套房贷提高首付比例和利率上浮1.1倍？
答：公积金目前五年期以上的执行利率均为3.87，首付比例和利率与原来还是一致的（这个东西政策性，时效性较强）。
问：20年贷公积金月供多少？
答：看你贷款金额是多少，20年的基数是59.92，例如你贷30万，月供=59.92乘以30=1797.6元。
还有房地产方面不清楚的可以给我留言联系！
觉得有用请支持

3. 二套房公积金贷款利率是多少

二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%）

对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;

对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。

根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。

住房公积金贷款申请条件：

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

(3)建设银行二套房组合贷款利率扩展阅读：

住房公积金贷款所需材料：

1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。

2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

4. 建行二套房贷款利率是多少

那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 ，主要内容如下： 根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 另外，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 通知强调，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。 相关知识延伸阅读：第二套房”或“多套房”的认定标准 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

5. 二套房房贷利率怎么计算

最近，我们平台陆续有粉丝咨询这样的问题：

问题一：自己在外地有房，贷款未还清，现在想在西安买房，不知道算首套还是二套？
问题二：在西安有套房，无贷款，想再买房，按首套还是二套计算？
首套、二套房如何界定，可能很多人都不是很清楚。

如今随着房价日益攀升，大多数人买房都会选择银行贷款，那首付比例和房贷利率就是考虑的重要问题。

关于限购、首付、房贷利率等这些与买房息息相关的问题，今天我们就来详细谈谈。

首套、二套房如何界定？

根据西安市限购政策，本市户口在西安市范围内最多拥有两套房产，外地户口最多拥有一套。

在了解买房资格之后，首套、二套不同，直接影响首付比例和房贷利率，比如新落户的人口，本身异地有房，在西安买又是如何计算呢？

在西安，对于购房贷款大多数银行执行“认贷不认房”政策，也有少部分银行实行“认房又认贷”，贷款买房条件就更为严格了。

1商业贷款：

今天下午，我通过电话咨询中国工商银行西安某网点工作人员，得到的回复是一般是按照“认贷不认房”来执行，主要分为以下几种情况：

①西安已有一套房，贷款还清或者是全款买房，再次买房：贷款还清的情况下是按首套计算。

②异地有房无贷款、西安无房：在西安买房首付比例和银行房贷利率均按首套来定；

③异地有房有贷款未还清、西安无房：现想在西安买房，这种情况一般审核是很严格的，贷款相对比较难批，还是要根据个人情况而定。

另外，我还咨询了浐灞某盘销售人员，据介绍，他们项目合作的银行有六家，有些是认房不认贷，有些是认房又认贷的。

其中农业银行是认房又认贷的，银行是全国联网的，在审核个人房产信息时，无论本地还是异地只要有未还清的房贷记录，再次买房，房贷利率都按二套计算。

特别提醒：每个银行具体的贷款政策有所差别，同一银行对不同项目的要求也有所不同，因此还需具体情况具体分析。

举例问题一：在西安没有房产，在外地买房有贷款未结清的记录，在西安买房，首付是多少？

答：首付比例按首套房计算，但是银行贷款房贷利率按二套房计算。

问题二：在西安之前贷款买的房子现已还清，想再买一套的话，算首套还是二套？

答：首付比例和银行贷款按二套房计算。

2公积金贷款：

西安公积金贷款政策，第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第二次使用公积金贷款按二套房政策执行，第三次不支持。第二次使用需结清第一次公积金贷款。

贷款利率：贷款利率:首套房1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 第二次使用利率上浮10%。

举例问题：个人名下在西安已有一套房产（商贷，还未还清），目前在西安市购买第二套住房，申请公积金贷款，公积金贷款条件满足，公积金贷款利率是第一次公积金申请3.25%计算，还是算二套房上浮10%利率计算？

答：按首套3.25%计算。公积金贷款和商业贷款是独立的，之前买房没有办理过公积金贷款的，就按首套房贷利率计算。

限购政策、首付比例及房贷利率

在西安买房，首先要清楚限购政策和买房资格：

1限购、不限购区域：

6. 住房公积金贷款二套房利率是多少

住房公积金贷款第二套房贷款利率为基准利率上浮10%，具体以当地住房公积金政策为准。

以郑州为例，根据郑州住房公积金中心下发《住房公积金贷款须知》关于贷款利率的规定。贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。

已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

(6)建设银行二套房组合贷款利率扩展阅读：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

7. 从建行，组合贷，首房首贷，可贷款几成利率多少

根据您的问题组合贷款建设银行，第一次买房贷款。

目前建设银行公积金部分还是按照公积金管理中心利率执行，但是要符合公积金政策。

目前公积金贷款买房情况如下:

一、公积金贷款优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，首套住房是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录（含商业贷款和公积金贷款）。

二、暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。以下任一情形均认定为非首套住房：

（一）经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）。

（二）经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）。

（三）经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。

满足以上政策要求情况的就可以通过公积金买房。公积金个人最高贷公积金余额的25倍，个人最高贷款金额为40万元，组合除去公积金贷款部分其他的按照银行政策执行，利率上浮10%。首付三成起步。

关于买卖二手房我主要负责江北鸿恩寺公园区域保利江上明珠小区和国兴北岸江上，招商江湾城等小区。

如果老师你有这些区域买房卖房都可以随时拨打我的电话咨询，欢迎你的来电，祝你早日买到温暖的家。

8. 组合贷利率二套房怎么认定

如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。
老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。
在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，首付至少也要五成。

9. 个人住房组合贷款利率如何计算

个人住房组合贷款贷款利率：

计算方法：

1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%

2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%

3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。

个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率：一年以内利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公积金贷款利率：五年以内（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(9)建设银行二套房组合贷款利率扩展阅读：

个人住房组合贷款管理：

个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益。

借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息。

贷款出现逾期（未按约定时间还款）时，由双方共同催收。

借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款。

借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。