A. 北京公积金贷款额度与账户余额有关吗
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。北京公积金贷款额度与账户余额有关吗？市管公积金没有直接的关系，而国管公积金则有直接关联。
市管公积金贷款额度主要与借款申请人的公积金缴存年限有关。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。若借款申请人为已婚，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方为准。
贷款额度还与借款申请人的户籍所在区域有关。若借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；若借款申请人的户籍均在城六区，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。
贷款额度也与首套房或二套房有关。购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万。
贷款额度还与借款申请人申请贷款期限有关。借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。若借款申请人为已婚，贷款期限以夫妻双方中较长的一方为准。
此外，贷款额度与借款申请人月收入(月还款额)有关。根据北京公积金贷款政策，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。
国管公积金借款申请人购买首套自住住房的贷款最高额度为120万元，购买第二套住房的，贷款最高额度为60万元。住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定。购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的按7万元计算；购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算；购买政策性住房的，不受此规定限制。
借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款(不含助学贷款)逾期连续达到3至5期的，其贷款最高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款最高额度基础上下调20%。即首套住房的贷款最高额度为96万元，二套住房的贷款最高额度48万元。
B. 北京公积金余额影响贷款额度吗
一、余额不影响贷款:北京以北京为例,贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。
通常情况下,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,住房公积金贷款单笔最高额度为120万元;具体贷款额度的确定方法:
1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
2.计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额,再除以申请
贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
二、余额影响贷款:国管公积金、上海、广州、深圳(一)国管公积金,借款申请人购买首套自住住房的住房公积金贷款最高额度为120万元,目前,个人住房公积金可贷额度大致可按照借款申请人住房公积金账户余额的10倍估算,如缴存时间已超过5年,或配偶也在中心缴存住房公积金,贷款额度还会有一定的上浮。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的,个人账户余额不足5万元的按5万元计算。
(二)上海市,取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
(三)广州市,要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例。根据以上三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4
2.按照最高贷款额度计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的,最高贷款额度为80万元
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;
对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,
贷款利率按同期同档次基准利率的倍执行。
(四)深圳市,住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍,且须满足以下条件:
1.每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;
2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额;
3.职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
4.申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前,连续三年以上均未曾提取住房公积金的,按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%,但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力,以及购房总价与首付款差额。
以上信息就是为大家整理的公积金余额会影响代理额度及贷款额度的计算,以上内容仅供参考,具体公积金贷款额度还要参考各地的公积金贷款最新政策。公积金在买房是起了很大的作用,建议大家按时缴纳公积金。