1. 公积金贷款买的房子，想房屋赠与给儿子。房证上是父母的名字，而且贷款还没有还完，赠与之后贷款怎么办。
如果要给儿子那就属于借贷人变更，而且借贷者变更的时候有以下几种情况有借款人离异、死亡，抵押物权属发生转移，抵押物承受人须在正常还款情况下申请办理主体变更业务，原借款人存有逾期须先办理逾期还款。 其他是不可以办理的，除非贷款还完以后在办理才可以的
2. 我把房子赠予儿子时办了一般般抵押权，现想解除抵押怎么办办理
先还钱才能解除抵押！！
你当时的抵押应该是借钱或贷款吧，肯定要归还完贷款后才能解除呀。
如果你把房子赠与他人后，又用了他人的财产去进行抵押，这是无效抵押。
如果你在抵押过程中隐瞒了实情，这属于诈骗行为。
对方会根据实际损失情况来起诉你的抵押无效或欺诈犯罪的。
如果现在对方仍不知情，那你就赶快还钱，把抵押这事给了结了。
3. 父母赠与子女房产过户，但是房屋有贷款怎么办
可以过户，但是如果贷款没有还清的话，需要去公证处公证财产，然后拿着公证书去房产处及银行办理贷款及房产过户手续。
4. 母亲想把有贷款的房子转移给儿子，应该怎么办
可以做转按揭手续 买卖手续或者公证手续!公证最省钱 都是同样还贷款的情况下就做公证手续等房子满5年再办理过户相对比较便宜!赠与的税比较高不推荐!
百分之3契税和个人所得税
没房产证不能办理公证 过户 贷款手续 必须有房产证才行 先到开发商 银行那里去问能否办理转按揭贷款吧
5. 父母赠与房产给子女 有房贷，房贷是儿子替还的！该怎么给银行说
父母签订赠与房产给儿子的合同，并办理公证手续。等偿还完贷款，办理过户手续即可
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
6. 赠与给孩子的房子过完户可以再次进行房子抵押贷款吗
只要已经过户，现房主就可以拿着房本继续抵押。这个不涉及关系问题。房子抵押看的是房本名字和共同还款人，只要手续齐全，没有纠纷，就可以再一次的抵押。抵押额度是银行评估。
7. 父母按揭的房子想赠予儿子如何办理赠予手续
你好，1、赠与书公证费:房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低于200元。
2、评估费:国家有专门的标准,实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。
3、契税:占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的,减半征收,个人实际缴付1.5%。
4、印花税:占成交价0.05%,双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。
5、过户手续费。
6、其他:包括100元的登记费、5元权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
如果是继承遗产,即原产权人去世,继承人办理相应过户手续则不属于交易过户,可以免缴契税,只需缴纳以下费用:登记费(100元)、合同印花税(继承房屋评估价的0.05%)、权证印花税(5元)、交易手续费(5元/平方米)。
望采纳，谢谢。
8. 将房产赠与儿子，如何办理
将房产赠与儿子办理步骤及费用
1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2、评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。