1. 外地无房有贷款记录，上海买房算首套还是二套
在外地无房但有贷款记录的情况下，在上海买房通常算作二套房。具体判定标准如下：
贷款记录的影响：即使在外地无房，但只要有过贷款购房的记录，无论是商业贷款还是公积金贷款，再次购房时通常都会被认定为二套房。这是因为贷款记录反映了购房者的购房历史和信贷状况。
地区差异与政策：虽然不同地区的具体政策可能有所不同，但在大多数情况下，贷款记录是判定是否为二套房的关键因素。上海作为一线城市，其房地产市场调控政策相对严格，因此更有可能将此类情况认定为二套房。
首套房与二套房的区别：首套房通常享有更低的首付比例、更优惠的贷款利率等政策支持。而二套房则可能面临更高的首付比例、更严格的贷款审批条件以及更高的贷款利率。
综上所述，在外地有贷款记录但在上海无房的情况下，购房者在上海买房时很可能被认定为二套房。因此，在购房前，建议购房者详细了解当地的房地产调控政策和贷款政策，以便做出合理的购房决策。
2. 外地名下有房,在上海买房算首套吗
外地名下有房，上海买房是否算首套？答案在“认房又认贷”的政策下变得清晰。
首先，上海购房政策强调“认房又认贷”，即只看上海房产情况，不论外地房产，只要在上海无房则被视为首套。
其次，贷款记录是认定购房资格的关键。若全国范围内有贷款记录，无论贷款地，再次在上海购房则被认定为二套。
具体到外地名下有房，上海名下无房的情况，若全国无贷款记录，上海购房可认定为首套首贷。
关于贷款政策，分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款首付比例，若为首套则不低于35%，若有贷款记录则根据不同情况调整至50%或70%。公积金贷款则根据购房面积和是否为第二套自住房调整首付比例和贷款利率。
在购房政策方面，上海对不同购房资格有着严格规定，如沪籍已婚限购第三套，非沪籍则根据社保或个税情况限制购房。
在购房过程中，明确流程、了解政策、规避风险是关键。详细流程和避坑指南涵盖多个方面，涉及贷款流程、购房资格、楼层选择、户型选择等。
在众多考量因素中，重要的是确保购房决策符合个人实际情况，避免不必要的开销。对于上海购房，全面了解政策和市场动态是明智选择，可以有效降低风险，提高购房成功率。
3. 我与妻子均为外地户口，打算在上海买房，请问我这样的情况能算首套房或者办理首套贷款吗
您与妻子均为外地户口，在上海买房时，是否能算首套房或办理首套贷款，主要取决于您和妻子的贷款记录情况。以下是对此问题的详细解答：
一、首套房的认定
无贷款记录：如果您和妻子在全国范围内均没有住房贷款记录，那么在上海购买的房产可以认定为首套房。这意味着，在申请贷款时，您将享受首套房的贷款政策和利率优惠。
有贷款记录：如果您或妻子中的任何一方在全国范围内有过住房贷款记录，即使已经还清，再在上海购房时也可能无法享受首套房的贷款政策和利率优惠。银行通常会根据贷款记录来判断是否为首套房。
二、如何查询贷款记录
为了确保您和妻子是否拥有贷款记录的准确性，您可以前往陆家嘴中国银行或其他相关银行机构，申请查询个人征信报告。这份报告将详细列出您和妻子的贷款记录，包括已还清的贷款。查询费用可能因机构而异，但通常不会太高。
三、建议
综上所述，您与妻子在上海购房时是否能算首套房或办理首套贷款，主要取决于您和妻子的贷款记录情况。建议提前查询个人征信报告并咨询银行以获取准确信息。