⑴ 贷款买房需要多长时间
办理购房贷款主要有2种形式,具体形式及时间如下:
办理按揭贷款的步骤:
(1)商业按揭贷款:签订《购房合同》,买卖双方准备贷款资料--预约银行签订《房产按揭贷款合同》,并向银行提供贷款资料--银行通知评估公司实地看房,并在3个工作日内出具评估报告--银行收到评估报告对房产及借款人的资质进行审核--借款人贷款条件通过,银行出具批贷函--买卖双方在收到批贷函的情况下,到房地局办理过户手续--过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)--房地局出房本--银行拿房本对房产进行抵押手续的办理--银行放款给原房主。
(2)公积金贷款:签订《购房合同》,买卖双方准备贷款资料--预约银行签订《房产按揭贷款合同》,并向银行提供贷款资料--银行通知评估公司实地看房,并在3个工作日内出具评估报告--银行收到评估报告对房产及借款人的资质进行初审--借款人初审条件通过,银行出具批贷函--买卖双方在收到批贷函的情况下,到房地局办理过户手续--过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行--房地局出房本--公积金管理中心进行复审--复审通过银行拿房本对房产进行抵押手续的办理(如果是通过担保公司办理的情况下,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主--银行放款给原房主。 2.在贷款的办理过程中需要注意的时间结点有:房产评估的时间一般在3个工作日之内;银行审批的时间一般为7个工作日(此时间是可以缩短的);房产证出本的时间最长为一个月;房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款,在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长,最长为2个月,一般情况下为1个月。
⑵ 贷款买房一般还款期限是多少年
贷款买房并没有固定的一般还款期限,只是常用的是二十年或三十年,因贷款年限:一手房贷款年限最长为30年,二手房最长是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定,你到底要贷款多少年。
而利息的话,贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。但这个利率会有所变动,根据每年的央行利率标准而定。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式,月供金额也会不一样,那么利息也同样会不一样。
比如说,你看上了一套商品房,价值是在30万元。首付是10万元,那么还需贷款20万元,按照基准利率4.9%,等额本息还款法来算,不同期限的还款情况如下:
贷款期限为10年:每月需还款2111.55元,总累计的利息需要付53385.75元;
款期限为15年:每月需还款1571.19元,总累计的利息需要付82813.92元;
贷款期限为20年:每月需还款1308.89元,总累计的利息需要付114133.14元。
期限选得越久,所产生的利息也就最高。但是在付首付前,你就打算要提前还款的话,那么贷款期限选20年的更划算,毕竟每月的利息会更少,提前还款只需还剩余的本金,不会在产生利息了。
若是不打算提前还款,而且每月的工资足以付月供,还能保证生活,那么可以选择10年的贷款期限。这样可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。
⑶ 贷款买房最长期限是多久
男的65岁以下。女的60岁以下。有的城市男女都可以达到65岁。也就是说你现在的年龄加上你的贷款年龄(男的不能超过65岁、女的一样)。贷款年限(新房30年)二手房的话是(你现在的年龄+房龄+贷款年限)不能超过65岁或60岁。当然不管你收入多少,想要贷款你的收入证明上体现在的工资必需是你还贷月供的一倍以上。
⑷ 房贷按揭年限最长是多久
购房贷款年限如何规定 房屋贷款最长年限多久
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限也不尽相同。
各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
(新)
借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;
购房贷款年限如何规定 房屋贷款最长年限多久
借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)
(旧)
依据国家法定退休年龄,女的最长可以贷到55岁,男的最长可以贷到60岁。
据了解,目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款,年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年,男性可以贷到65周岁,女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款,男性可以贷款到70周岁,女性可以贷款到65周岁。
商业贷款年限如何规定?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。
个人住房公积金贷款期限如何规定?
住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款期限是如何规定的?
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
商品房最长贷款期限为三十年;
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
二手房贷款年限详解
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
(以上回答发布于2015-07-17,当前相关购房政策请以实际为准)
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⑸ 买房子贷款最多贷多长时间
现在的购房政策商业贷款最多能贷25年,首付的比例根据您的实际情况会有不同,天津认天津的房和全国的贷,如果您天津名下无房,全国无贷属于首套资质,首付三成,天津有房或有贷款会被算作是二套,付6成的首付。
⑹ 银行贷款买房放款是多长时间呀
银行贷款买房放款时间从提交申请开始,大约是一个月的时间。
按揭买房的办理条件:
(1)借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
(2)需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房协议书正本;
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
5、开发商的收款帐号1份。
(3)借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
3.收入证明(银行指定格式);
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。