房子有贷款还能过户给别人吗

① 有贷款的房子怎么过户给家人 房贷如何转到别人名下

有贷款的房子可以通过转按揭的方式过户给家人，房贷也可以随之转到家人名下。具体步骤如下：

一、申请转按揭

借款人（即原房主）需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，也就是办理贷款变更借款期限、变更借款人等借款人主体变更手续。这一过程中，银行会先审查转受方（即家人）的个人征信情况，如果征信记录良好，一般7个工作日就会出结果，并通知申请人审核结果。

二、办理提前还贷和解押

审核通过后，原借款人需要办理提前还贷的手续，然后持还清贷款的凭证到房管部门申请解押。提前还贷一般需要提前申请，建议先到银行了解情况。

三、签订新贷款合同并过户

产权解押之后，家人（即新的购房者）与银行签订新的贷款合同，办理相关的贷款手续。随后，到当地房管部门登记过户，缴交税费。过户完成后，需要重新办理抵押手续。

四、银行确认并完成手续

银行在收到新的他项权证之后，整个转按揭手续就算办理完成了。此时，房贷的主体已经变成购房者（家人），购房者需继续按月还清贷款，直到全部结清为止。

办理二手房转按揭需要注意以下几点：

• 选好贷款银行：购房者应该选择好合适的贷款银行，综合考虑各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件。
• 注意证明还款能力：购房者需要提供自己的征信记录和证明自己的还款能力。如果买方收入不足以还得起月供，可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款。
• 明确合同约定：转按揭贷款购买的二手房需要签订房屋买卖合同，注意合同中的细节，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任等。同时，买方在交易时应预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，以提高卖方履行交房义务的主动性。

② 父母过户房子给子女，还有贷款，可以过户吗

父母过户有贷款的房子给子女是可以的，但需要注意一些具体流程和条件。

一、过户方式

父母可以通过买卖的方式将房子过户给子女。这种方式相对灵活，且子女有机会申请购房抵押贷款来支付房款。

二、贷款处理

1. 现有贷款清偿：在过户之前，父母需要确保房子的现有贷款已经得到妥善处理。如果贷款尚未还清，父母可以选择继续偿还直至贷款结清，或者与子女协商由子女承担剩余的贷款债务。
2. 子女申请贷款：子女在申请过户前，可以向银行或公积金局申请购房抵押贷款来支付房款。银行会根据子女的信用记录、收入状况以及房子的价值等因素来决定是否批准贷款以及贷款的额度。

三、过户流程

1. 签订买卖合同：父母与子女之间需要签订一份正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
2. 办理贷款手续：如果子女选择申请贷款，需要按照银行的要求准备相关材料并办理贷款手续。
3. 缴纳税费：过户过程中，双方需要按照相关规定缴纳税费，如契税、个人所得税等。
4. 办理过户手续：完成上述步骤后，双方可以携带相关证件和材料到当地房地产交易中心办理过户手续。

四、注意事项

• 确保房子的产权清晰，没有纠纷。
• 双方需要充分了解过户流程和可能涉及的风险。
• 在签订买卖合同前，建议咨询专业律师或房地产中介的意见。

综上所述，父母过户有贷款的房子给子女是可以的，但需要遵循一定的流程和条件。