公积金贷款不满五年房子卖掉

Ⅰ 公积金贷款房产证满五年并且在银行，手里房产证只有复印件，贷款没还完，房子想卖

公积金贷款房产证满五年并且在银行，手里房产证只有复印件，贷款没还完，房子想卖必须先偿还公积金贷款本息、解除房屋抵押状态、拿到房产证原件，可以转让，根据问题介绍的情况，属于满五唯一。

Ⅱ 已用过公积金贷款，老公公积金不满5年，置换还能用公积金贷款吗

首先我们需要明确一点，您本次换新房的话无论是商业贷款还是公积金贷款都是按照二套来计算的，在您所给的信息中没有提到老房子是否卖掉，如果没有卖掉的话原有住房家庭人均面积如果超过36.7平米则不能再使用公积金贷款。

其次：在能使用公积金贷款的情况下，您因为公积金没有余额所以不能使用你的公积金贷款、你老公的公积金可以使用。

公积金使用条件是正常缴纳半年即6个月即可，不需要满五年。你老公的贷款额度无补充公积金最高额40万、有补充公积金最高50万。因为你暂时因为没有额度而不能使用公积金贷款，所以暂时你还不能和你先生一起贷款，商业贷款你们可以一起贷款。

Ⅲ 公积金贷款，这套房子卖掉后，还能不能再用

您好，可以再此使用公积金，要重新连续缴存满一年才可以使用。住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。

Ⅳ 公积金贷款买房不满五年卖房契税怎么缴纳

契税缴纳根据面积和是否首次购房交纳，与是否满五年无关：首次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

Ⅳ 房子买不不到五年，如果卖房子要交什么税

契税为1契税为1.5% 营业税5.5%(满五年的任意一个都可免交1.购房发票 2.契税发票 3.房本) 印花税0.0005% 非普通住宅为 140平米以上的.容积率在1.0以上的 成交价在当地市场价1.2倍以上的!视为非普通住宅! 5年以里的房子要交营业费5.55% 过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3% 土地转让费用1% 交易登记费80 交易手续费6元/平米 印花税0.1% 个人所得税1%,根据卖方情况决定 办贷款的手续费一般公司收费600 还有一个评估公司收评估费用0.5% 如果是公积金贷款还有担保费约2%.5% 营业税5.5%(满五年的任意一个都可免交1.购房发票 2.契税发票 3.房本) 印花税0.0005% 非普通住宅为 140平米以上的.容积率在1.0以上的 成交价在当地市场价1.2倍以上的!视为非普通住宅! 5年以里的房子要交营业费5.55% 过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3% 土地转让费用1% 交易登记费80 交易手续费6元/平米 印花税0.1% 个人所得税1%,根据卖方情况决定 办贷款的手续费一般公司收费600 还有一个评估公司收评估费用0.5% 如果是公积金贷款还有担保费约2%

拓展资料

1、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即

1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

参考资料：房屋交易税费

Ⅵ 用住房公积金贷款买了房子想卖掉怎么办

可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。

1、转按揭：在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

首先，需要你先把房子的证件办理好，包括房产证、国土证。其次，再去银行将住房公积金贷款还清，取回他项权证。接着，带着其他项权证去房管局办理撤销。最后，按当地房管部门的规定流程办理。

(6)公积金贷款不满五年房子卖掉扩展阅读：

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

公积金贷款优势：

一、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

二、公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额。

三、公积金贷款对所购房产的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

Ⅶ 房子五年后卖用公积金贷款是不是不划算浪费一次公积金贷款次数

很划算的，因为公积金贷款便宜呗。

Ⅷ 向专业人士请教：5年内打算出售的房产公积金贷款划算吗

持有五年内住房出售，需承担1%个税和5.55%营业税，划不来。
你公积金贷款购买住房，五年内不可能还清贷款，没有还清贷款住房，是不能买卖过户给他人的。需啊哟你还清贷款，注销他项权证，拿到房产证解压，才可以。
你可以计算一下成本，贷款还款，头几年还的都是利息，本金还的少。你提前还贷，还牵扯到违约金问题。
所以，建议是，要嘛这房子不卖。或是不买，直接去你想去的其他城市另买。、
就像你说的。你贷款买下这房子，以后再买属于有房有贷，算二套，首付6--7成，契税3%。贷款利率上浮1.1倍。、再加上你售卖不满五年住房，承担的个税和营业税。成本太高。