① 银行是如何判定贷款人是首套房还是二套房的
这些你要问开发商和贷款的银行,有的开发商和银行关系好、材料齐全,一周就可以放款,有的可能半年才放款。至于算首套还是二套,目前主要是“认贷不认房”,只要你名下有贷款记录还在还,再买就算二套了,如果还完了就可以算首套。
② 贷款时银行如何判定二套房
(1)贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的,则认定两套以上。
③ 银行怎么确定贷款人是第一套房还是第二套房
银行根据城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果来确定贷款方是第一套房还是第二套房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第二条 应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
(3)银行贷款看得出是二套房吗扩展阅读:
《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
第八条贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
④ 商业贷款时,银行如何判断是不是二套房呢
算二套的
现在要查你的征信记录的,有贷款是可以查出来的。而且 现在是以家庭为单位的去查询。还会在房管局,查你有没有房产记录的。
而且贷款需要你提供结婚证复印件的。以家庭为单位,家庭下面有一套房,再买就算第二套!!!
⑤ 买新房子按揭贷款,银行怎么界定一套房、二套房
要看你买房当地的政策
1.认贷不认房,即只要你名下之前没有做过房屋贷款,就算一套,即使之前做个然后卖掉或者还清了都算二套了,
2、认房认贷:就是名下有房产(不管是否有贷款)都算二套。
公积金贷款:只要之前没有做过公积金贷款,哪怕做的是商业贷款,都算第一套
⑥ 银行怎么鉴定一套二套住房
银行是按照贷款次数认定,你这种情况在银行来看是第二套,但是对于房管局来说再买房应该是第一套。另外,如果你之前没用公积金贷款,再买房用公积金贷款就按首套房政策执行。
对,对于银行来说只看贷款次数,不论房管局怎么样。反正山东的政策是这样的。
这方面我比较清楚的,所以回答的比较细,觉得好就给个赞同吧。
⑦ 银行怎么查询是否是属于第二套房
银行会要求购房者主动提供相关证明。该证明购房者可以通过房屋登记信息系统查询并打印。
以上海市为例,由于查询系统的不完善,截止至2010年06月08日,银行只能要求购房者主动提供相关证明。中行和招商银行表示,目前对异地人士在沪贷款购房,不能提供上述证明的连二套房贷也不能申请。
事实上,此次三部门联合下发的通知中就明确写到:应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
建行客服称,异地人士在上海购房贷款,需要有在上海一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明以及就业单位的相关证明,若没有以上证明,需要以书面形式向贷款支行咨询。农行、工行等银行客服也给出了同样的解释。
(7)银行贷款看得出是二套房吗扩展阅读:
银行业人士坦言,尽管细则统一了行业标准,但也存在着漏洞。如果在外地已经购房又来上海买房的话,因为“异地查询”系统尚有漏洞,因此很可能无法证实真实的购房情况。
一位股份制银行个贷部负责人表示,认贷是肯定没争议的,之前银行也是这么做,但认房在操作上还是有难度。认房的难度体现在,一是全国范围内住房登记并未联网,异地认定困难较大;二是住房性质复杂,如一些早前国家分配房屋,未上市交易的,一一核查难度较大。