『壹』 房子贷款签合同的时候说的5.33，现在贷款没下来利息涨了，5.83，按照现在的利息放款合理吗
若通过招行签订的贷款协议，建议联系贷款经办行。
『贰』 贷款时利率是10.35%，如果后来涨高了或是调低了，那又怎么还利息 请各位专业人士解惑为盼，不甚感激。
第一次还息：天数算头不算尾48天
1000元*10.35%*48/300=16.56元
利息有变动的话,比如11年3月1日,利息变为11%,那么你贷款49000元3月1日前以10.35%计算,3月1日后以11%计算.
一般情况下信用社是不会计算错利息的,他们有相应的软件自动计息,这个很少出现错误
『叁』 房贷利率折扣上调 贷款购房成本涨多少
对于大部分人来说，一旦选择买房，贷款几乎成了必要条件之一，而贷款政策的松紧程度，则决定着能够撬动多大金额的房子。据统计，节后收紧房贷已成为各地银行的共识，全国多个热点城市的房贷利率均出现了不同程度的上调。那么现在贷款买房还合适吗？贷款申请所需的收入证明又该如何开具呢？
去年930新政，就对认房认贷做了新的界定。无房无贷款的购房人，购买首套普通自住房的首付不低于35%，购买非首套普通自住房的首付比例不低于40%；而对于有一套房的购房人再买房，无论是否有贷款记录，都认定为二套房，购买普通自住房最低首付50%，非普通自住房则最低首付70%。
而在利率方面，目前银行基准利率4.9，多家银行首套房已由之前的85折上调至9折，折后相当于4.41，而二套房利率则是统一上浮10%。不难看出，当前贷款政策趋严，部分银行贷款年限也被缩短至最长25年，目前已开始执行。
购房贷款是否合适？
实际上，贷款买房是否合适主要看两个指标：一个是认房认贷的严格程度，一个是首套房的利率优惠。
专家指出，继去年“9·30”政策提高了首付比例后，此次缩短二套房的贷款年限，在贷款总额不变的情况下，无疑将加大每月的月供压力，直接影响到购房人买房的心理预期。不过，当前的去杠杆动作仍相对温和，并不会对成交量产生直接的影响。一方面是贷款年限受到购房人年龄和房龄的双重影响，因此市场中真正申请到30年贷款的人数并不多。另外一方面是目前市场中改善置业人群仍是成交主力，这部分人群的购买实力普遍较强，虽然每月还贷额有所增长，但缩短了贷款年限，总利息支出也节省了很多，因此对购房人的实质影响并不大。
买房收入证明怎么开？
一、买房收入证明应该包括：
1、被证明人的信息；
2、写清楚个人的收入状况
3、写清楚单位名称，包括单位全称、办公地址、联系电话；
4、写清楚经办人，以方便对方查证；
5、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。
二、买房收入证明的注意事项：
1、开收入证明要注意格式。
2、开收入证明必须要盖“鲜章”，复印是无效的。
3、盖章应该是单位财务章或公章，而且必须是圆章。
4、虚假“收入证明”是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；另一方面自身还款压力较大，最后无力支付月供，风险全由购房者自己承担。
（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 为什么我是首套住房 到银行按揭贷款 居然要在基准利率上上浮35% 银行给出的解释是我以前不是他们的客户
你可以选择买或者不买，按揭不按揭（就是做全款，推介自住购房）。自住房要看小区规划与配套设施，投资置业就的算算升值空间与利息。央行利率不上浮，但是你从那根本贷不到款，房产地商指定了按揭银行，那就没的选，但至少资信评审会容易点，利率多多少少会一点上浮，因为现在房贷紧张，08年金融危机就是主要因为房贷引起，搞的银行收了那么多房子没人要，还的按月交物业费。如果你能去别的银行做抵押贷款 也可以算算年利，比这个化算就OK啦。评审过不了就做不了，那就回开头讲的选择。不知这样讲，你明白一点点吗？
『伍』 买一套138万的房子,贷款58万。利息35万,房子涨多少不亏本
房子总价涨的金额要盖过，首付款80万的同期银行存款利息，加上贷款的利息，这样起码才不亏。