① 全款买的房子但还没有房产证可以做抵押贷款吗
全款买的房子但还没有房产证通常不可以做抵押贷款。
房产抵押的基本要求：
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款并按期付息。这一过程中，产权所有人需要向相关部门办理抵押登记手续，以证明其对该房产的合法拥有权。而办理抵押登记手续时，通常需要提供房产证等能明确证明产权归属的文件。
没有房产证的影响：
特殊情况下的可能性：
虽然一般情况下没有房产证的房子不能做抵押贷款，但在某些特殊情况下，如果能提供其他充分的产权证明材料，并得到抵押权人的认可，也存在可以抵押的可能。然而，这种情况较为少见，且具体能否抵押还需根据具体情况和抵押权人的政策来确定。
综上所述，全款买的房子在没有房产证的情况下，通常是不可以做抵押贷款的。
② 房产证可以典当抵押吗
房产证可以典当抵押。有房产证是可以在典当行办理房产抵押借款，在典当行办理房产抵押的手续流程相比银行更加简单快捷，拿款的速度也更快。典当行对相关资料进行审核，对房产进行价值评估之后，便会与抵押人确定借款金额并签订合同放款。
房产证典当可以当天拿钱吗一般来说，在典当公司只要借款人手续齐全，入押即时就能放款到账。典当公司一直以“即时放款”为服务核心，手续简单放款快，为借款人救急救难。一般的黄金钻饰、名包名表等民品典当见物放款，一手交钱一手交物实时放款。即便是手续相对复杂的房地产典当，也能入押即放款，整个房产典当的流程下来长则一周，短则三五天甚至当天资金即可到账。
典当行典当房产证的所有流程一、贷款人的条件
1、有固定住所的城市有永久住所，有能力按期偿还贷款本息。
2、房地产共有人承认相关的借款、担保行为，愿意承担相关的法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋产权清晰，国家上市交易条件明确，可进入房地产市场，无其他抵押。
2、房龄+不超过40年贷款期限(从房屋竣工之日起计算)。
3、所有的抵押物可以是借款人自己或他人。与所有其他做房地产抵押贷款，抵押贷款借款人必须同意出具书面承诺其房地产作为贷款抵押，担保要求和配偶或其他房产共有权签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、准备房抵押房产的所有资料，包括夫妻双方身份证、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户银行对账单。
2、借款人将抵押产权保险和房地产证券或手的证书到银行保管。
3、借款合同签订、公证后，借款人的银行存款和贷款应转让给房屋采购合同或者本协议指定的房屋单位或建筑单位。
③ 同事想问我借五五万块钱他想用他为还清银行贷款的房子房本做抵押可以吗
用未还清银行贷款的房子房本做抵押借钱存在一定风险，不太建议这么操作。
首先，房子在有银行贷款未还清的情况下，产权处于受限状态。如果要办理抵押，需要先结清银行贷款解押后才能进行。而且，即使办理了抵押，这种抵押的效力可能也不完全等同于正常无抵押负担房屋的抵押。因为一旦原贷款银行行使某些权利，可能会影响到后续抵押的实现。再者，抵押房屋涉及到诸多法律手续和规定，如果操作不当，可能会引发一系列法律纠纷。比如，抵押合同的条款是否合规、办理抵押登记的流程是否正确等。万一出现问题，可能导致借款无法顺利收回，还会给自己带来不必要的麻烦和损失。所以，从谨慎的角度出发，不建议答应同事用这种方式借钱。
④ 父母名下的房产可以做抵押贷款吗
可以。父母名下的房产在符合条件的情况下可以办理抵押贷款，但实际操作中需要注意几个关键点。
首先，房产所有权人必须同意。抵押贷款需要房产证上登记的所有权人亲自到场签字，如果父母不同意或无法到场，贷款就无法办理。有些情况下，子女可能误以为可以擅自抵押父母房产，这是不可能的。
其次，要考虑父母的年龄问题。多数银行对借款人有年龄限制，通常要求借款人年龄不超过65-70岁。如果父母年龄较大，可能需要子女作为共同借款人或担保人。有些银行会要求提供子女的还款能力证明。
再者，贷款用途需要明确。抵押贷款的用途会受到监管，如果是用于子女消费或经营，需要提供相关证明文件。部分银行会要求说明贷款资金的具体流向。
最后，还款能力是关键。银行会综合评估还款来源，如果父母退休收入较低，可能需要子女提供担保或共同还款。有些情况下，银行会要求提供子女的收入证明和银行流水。
实际操作中，建议提前咨询多家银行的贷款政策，不同银行对年龄限制、贷款成数、利率等方面的要求可能存在差异。同时要准备好房产证、身份证、收入证明等基本材料，如果是共有房产还需要其他共有人同意抵押的书面文件。