住宅可有贷款过户

① 房子有贷款能过户给别人吗

房子有贷款的情况下，过户给别人是可能的，但需要遵循一定的程序和条件。首先，需要得到贷款银行的同意，因为贷款合同中通常有条款规定房产转让需要银行的批准。其次，购房者需要了解房产的剩余贷款金额，并与原房主协商好如何支付剩余贷款。通常有以下几种方式：

1. 原房主还清剩余贷款：原房主可以提前还清剩余贷款，然后进行过户。
2. 购房者承担剩余贷款：购房者可以与银行协商，将剩余贷款转移到自己名下，然后进行过户。
3. 部分还清贷款：原房主和购房者可以共同承担剩余贷款，然后进行过户。

在过户过程中，还需要办理相关的房产过户手续，包括缴纳税费、办理房产证等。建议在过户前咨询专业的房产律师或中介，以确保过户过程合法、合规，并保护双方的权益。

② 有装修贷款的房子可以过户吗

我们在生活中，经常遇到有装修贷款的房子可以过户吗这样问题，那我们如何解决呢？

有装修贷款的房子可以过户吗

有装修贷款的房子是可以过户的，只有装修贷款是不影响过户的。房子本身有房贷的情况下不能过户，因为要过户需要先解押。

装修贷款是银行或消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的，个人信用贷款及无抵押信用贷款银行发放的个人住房装修贷款。

使用资质合同的当事人在过户申请前到法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的资质合同提出预审合格意见，那么就可以过户申请。

最后总结,我们通过以上关于有装修贷款的房子可以过户吗内容介绍后,相信大家会对有装修贷款的房子可以过户吗有一定的了解,更希望可以对你有所帮助.

③ 房屋有贷款可以更名过户吗

房屋有贷款能过户吗

如今大家都选择贷款买房，很少人全款买房的。可能因为个人原因，想把贷款买的房子卖了，面临的就是房子过户问题了。那么，下面小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程。
一、房屋有贷款能过户吗
房屋有贷款是可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。应当根据以下程序办理：1、签订书面转让合同，然后持相关证件向房管部门提出申请;2、房管部门审查证件，十五日给到答复; 3、房管部门进行成交价格审核，到现场勘查和评估，缴纳相关税费;4、房管理部门核发过户单;凭过户单办理产权过户，领取房产证。
二、房子有贷款过户流程
1、卖方需要把贷款提前还了，进行抵押取消，然后再进行房子过户手续办理。首先要双方同意协议变更，然后到公证处进场公证，卖方把贷款还清之后，买方才能取得房产证，进场抵押登记解除。双方按照公证协议书进行产权变更登记，把过户完成。
2、双方进行协商，向银行出示双方房产变更的协议书，让银行同意房产过户。
如果银行同意产权变更，借款人从卖方变成了买方，银行会给到证明，房子有抵押的情况下进行变更办理。
如果银行不同意产权变更，双方要先进行过户，把贷款还清楚，如果钱不够的情况下，可以让担保公司赎楼，然后再进行过户。
3、赎楼，卖方可以找担保公司把剩下的贷款还清，把房产证拿到手，进行过户登记办理，然后卖方再把借款还给担保公司。
4、我们中国法律不支持签协议过户。如果双方觉得这种方法不喝水，可以选择可靠的中介公司办理。双方需要给到中介公司手续费，卖方取得房产证时，可以把房子过户到买方名下。
文章总结：以上就是小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程的相关内容。现在贷款买房子过户虽然比较麻烦，但是可以按照以上流程，顺利的把房子过户办理。

房屋有贷款能做抵押贷款吗

在现实生活中，经常有人因资金周转不灵，需要将房子等不动产抵押贷款的情况。但是有个疑问，就是该房屋已经有贷款未还清，还能再次做抵押贷款吗？这个要视情况而定的，我们一起来看看相关知识。
一、可以做再次抵押贷款
若资金一时无法周转，需将手头的按揭房抵押给银行，可按揭款借出来使用，也称为“循环贷”，贷款者可以将房产在抵押期限内分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，贷款者在此期间可随用随提，但额度不得超过可使用总额度。
二、不可以再次抵押贷款
但不是所有的贷款房屋都可以再次做贷款的，比如说以下五种房屋情况就排出在外。
1、小产权房
小产权房没有房产证，只有使用权，不可以再次作抵押贷款使用。
2、房龄太久、面积过小的二手房
为了规避风险，银行贷款对房屋本身条件较为严格，特别是在房龄及面积上有限制。一般来说，房龄已超过20年，面积在50平方米以下的二手房，银行不考虑贷款的。而房龄越短的反而能贷款更多金额。
3、未满5年的经济适用房
购买未满5年以下的经济适用房，国家有相关规定不允许上市交易的，银行也无法取得他项权利，没法办理抵押贷款。
4、权属有争议的房子
权属有争议的房子，或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子，无法作抵押贷款，也无法做转让的状态。因为此时抵押人并没有自由的处置权。
除此之外，银行也会增加其他必要的条件作为门槛，比如说要求申请人有良好的征信记录，有稳定的工作和收入，具有相应的还款实力等等。

④ 房屋有贷款可以更名过户吗

房子有贷款是可以过户的。
但是需要力理一定手续，主要有以下几种方式：
1、卖方个人还清银行的货款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
2、买数双方协商，向很行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
房屋过户流程如下：
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；
2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
3、受理申请，审核材料；
4、审核通过，核发不动产权属证书。
综上所述，房产有贷款可以过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明，或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。