贷款买房二套房首付多少成

⑴ 二套房首付比例是多少

二套房的首付比例全国还没有统一的标准，从40%-70%均有。

例如，广西的职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元。

西安的购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%。

因此，具体还是要以当地的有关政策为准。

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银行认定的二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名[2]下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

⑵ 二套房按揭首付几成

二套房首付几成？
一、根据现有规定，购买第二套房首付至少四成：3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40％；由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
二、买第一套房贷款首付比例最低为20％，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。买第二套房贷款首付比例降至40％。

购买二套房贷款的条件是什么？
一、借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。
二、能提供购买自住住房的有效合同或协议；借款人和购房合同中的购房人必须一致；具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
购买二套房贷款的条件是什么？文中已经详细的介绍了二套房贷款的条件，不过每个银行的规定都不同，因此具体的条件会有一点点的不一样。二套房首付几成？关于二套房首付的比例， 现在必须首付40％以上，才有可能购买到二套房，所以想要计划买房的人一定要提前准备好足够的资金。