二套房卖掉换大房贷款

① 在北京全款买的房子卖掉后换大房子申请商贷是否算二套房

不会算二套的，会给您按照首套房计算，而且您也可以享受到部分银行的优惠利率。希望能对您有帮助！

② 卖房后更换大一点的房子，公积金贷款额度等问题

1、之前的房子，是贷款还是一次性？

如果是贷款，那么现在买算二套，首付五成。如果是一次性付款，现在买算第一套。一般首付三成。

具体贷款金额，各地计算规则不同，要咨询下公积金管理中心才行。

2、首付已经说了。公积金贷款不存在优惠问题。商贷才有利率的折扣。公积金没有。

3、银行有组合贷款的业务（公积金+商业贷款），但是不是每一家银行都支持，具体要看你购买的楼盘和哪家银行建立了合作关系，再具体咨询。

4、公积金是可以提取出来归还贷款的，不管是商业贷款还是公积金贷款，都可以。一般是还款一年以后，才能申请提取。

希望能够帮到您！

回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注！

关于问题补充2：

你的补充我明白。我回答的内容也是根据这样的情况回答的。

关于你的公积金贷款，如果有结余这个问题，再次说明一下。公积金贷款和商贷本质上是一样的，只不过利率不同，资金来源不同，不存在什么结余的问题。

你只能通过提取公积金的方式来归还贷款（可以归还商业贷款也可以归还公积金贷款，如果你的公积金余额较高，也可以用来同时归还两套房子的贷款）

如果还有不明白，请网络HI我。

希望能够帮到您！

回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"

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③ 原先我有一套房，公积金贷款，现在我想把这一套房卖了换套大点的，这算二套房吗

要是现在的既认房又认贷的政策来说，你用过贷款就有贷款记录，那么就要算二套了；看看当地政策吧~~

④ 以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗

是否算二套房分为以下几种情况：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

(4)二套房卖掉换大房贷款扩展阅读：

国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

自《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房。

⑤ 了一套房子，现在已经卖掉，重新贷款买房，算二套房吗

各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。

⑥ 卖了再换个大点的房子算二套房吗

老房子卖了以后，如果你的名下已经没有房产。一、房产局那里按首套房进行处理。即：再次购买房产所缴纳的契税、按首套房收取。 二、如需要办理贷款（公积金或商贷）：（1）如果老房子你没有办理过贷款，那么恭喜你。你是首次办理贷款，还是按首套房办理。即首付、利率都是按首套房处理。（2）如果，你老房子办理过贷款，那么都是按二套房进行处理，首付、利率按二套房处理，因为你有过房屋贷款记录。

⑦ 上海买过二套房已用过二次公积金贷,现在想卖掉一套换大房公积金还可以贷款吗

这个你经理咨询一下，那个银行方面应该是可以的。

⑧ 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗

1、不算。

2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：

（1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;

（2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

(8)二套房卖掉换大房贷款扩展阅读

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

⑨ 二套房全部卖掉,再重新买一套,这叫二套房吗

如果贷款买房且贷款已经还清了，再买房那就算首套房。如果贷款还未还清，那就是二套房。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。 ——————上海菁英地产1