『壹』 二套房认房又认贷！成都公积金贷款政策收紧
1月29日据成都住房公积金管理中心官网消息，今天(29日)成都住房公积金管理中心官网公布了《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》(以下简称《细则》)。《细则》将二套房认定由“只认贷”升级成“认房又认贷”。
成都公积金贷款政策要求更严了，二套房认房又认贷；借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。《细则》有效期五年，自2019年3月15日起施行。
另外，借款人通过向成都公积金中心提供虚假信息、文件或资料等方式违规获取公积金贷款的，成都公积金中心有权提前终止借款合同，并进行住房公积金失信行为登记，自登记之日起5年内取消其公积金贷款资格并报有关部门实施联合惩戒。
贷款额度、期限、首付款比例及利率
成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。
贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍。
连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
贷款期限：
应以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。
申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。
借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。
(一)住房贷款月还款额是指个人征信系统显示的住房贷款月还款额和申请的当笔公积金贷款月还款额之和。
(二)月收入的认定。
1。单位缴存职工的月收入，以申请公积金贷款时的缴存基数为准，不再另行提供收入证明。借款申请人缴存公积金单位与申报的工作单位不一致的，需提供工作单位开具的代缴关系说明等资料佐证。
2。个人自愿缴存者的月收入，以申请公积金贷款时的缴存基数为依据。缴存基数在个税起征点以上的，还需另行提供近6个月的社保个人参保缴费资料等佐证。相关资料显示月收入不一致的，取最低值确定月收入。
3。未缴存公积金的共同申请人的月收入，以所在单位出具的收入证明为依据。收入证明显示月收入在个税起征点以上的，还需另行提供近6个月的个人储蓄账户资金流水单(显示为工资、津补贴等)或社保个人参保缴费资料等佐证。相关资料显示月收入不一致的，取最低值确定月收入。
公积金贷款住房套数的认定标准
(一)属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：
无住房且无未结清的住房贷款。
(二)属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：
1。有一套住房但无未结清的住房贷款；
2。无住房但有一笔未结清的住房贷款；
3。有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
(三)属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：
1。有两套及以上住房；
2。有两笔及以上未结清的住房贷款；
3。有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。
首付款比例及利率：
(一)执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。
(二)所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。
(三)执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率；
(四)执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。
贷款对象和条件
在成都市正常缴存住房公积金的职工(含个人自愿缴存者)，在成都市以外的公积金中心正常缴存住房公积金的职工，可向成都公积金中心申请公积金贷款。
要求没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款；在成都市及异地中心无公积金贷款余额等。
『贰』 现在公积金对二套的认定是怎样的
标准:最新公积金贷款政策规定公积金贷款首套房首付不低于30%,贷款利率执行公积金贷款基准利率;二套房贷款首付70%,利率上浮10% 。各城市公积金贷款政策有差异的是公积金贷款二套房认定标准不同。 各城市公积金贷款二套房认定标准不同: 上海公积金贷款二套房认定标准:以家庭实际拥有套数为准。如果家庭已经拥有一套房,只有家庭人均面积低于上一年度人均居住面积的,才能申请公积金二套房贷款。 成都公积金贷款二套房认定标准:以家庭实际拥有套数为准。比如第一套房有过贷款记录,但是这套房卖掉了,再次购房选择商业贷款就算二套房贷款,但是选择公积金贷款就算首套房。 南京公积金贷款二套房认定标准:南京二套房公积金贷款政策和大部分城市不一样,是以申请公积金贷款次数为准。不管实际拥有多少套房,只要是第一次使用公积金贷款,就可以算首套房贷款。
『叁』 成都首套房商贷未还清,二套房公积金贷款算首套还是二套
现在公积金贷款都是认房又认贷的，只要夫妻双方名下有一套房，不管是不是付清了房款，再买房子都算是二套房。
『肆』 成都市二套房使用公积金贷款
1.婚后你们提供结婚证和相应的公积金缴费证明，能提取丈夫和妻子的公积金还款，一年只能提取一次；
2.公积金只能贷款第一套和第二套房，第一套没有还完的情况下，能用公积金贷款第二套房，但是首付最低为50%，利率为公积金基准利率增加最少10%，年限还是根据你的年龄来计算，最多不超过30年。
『伍』 目前成都公积金贷款二套房如何认定我现在名下有两套房，未使用过公积金贷款，均是商贷按揭。
因为你当前已经购买了2套房，成都公积金管理规定，暂停向第三套房产提供贷款。若你卖掉第一套，那么就当前只有一套，你再购买房应该可以使用公积金的，按照二套房正常执行，利率上浮10%。
『陆』 成都买二套房能用公积金贷款吗
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
『柒』 公积金贷款二套房认定标准是什么
最新公积金贷款政策规定公积金贷款首套房首付不低于30%，贷款利率执行公积金贷款基准利率;二套房贷款首付70%，利率上浮10% 。各城市公积金贷款政策有差异的是公积金贷款二套房认定标准不同。 各城市公积金贷款二套房认定标准不同： 上海公积金贷款二套房认定标准：以家庭实际拥有套数为准。如果家庭已经拥有一套房，只有家庭人均面积低于上一年度人均居住面积的，才能申请公积金二套房贷款。 成都公积金贷款二套房认定标准：以家庭实际拥有套数为准。比如第一套房有过贷款记录，但是这套房卖掉了，再次购房选择商业贷款就算二套房贷款，但是选择公积金贷款就算首套房。 南京公积金贷款二套房认定标准：南京二套房公积金贷款政策和大部分城市不一样，是以申请公积金贷款次数为准。不管实际拥有多少套房，只要是第一次使用公积金贷款，就可以算首套房贷款。