上海买期房贷款流程

A. 期房贷款怎么做

期房贷款的办理流程及时机分析如下：

一、期房贷款的办理时间

购买期房后，通常在支付首付款并打印出购房合同后，即可着手申请抵押贷款。办理时间通常在十天之内。关于是否越晚办理贷款越好，这主要取决于以下几个因素：

• 房价走势：若用户预测房价后期会下降，则贷款越晚办理可能越有利，因为房价越低，贷款负担相对越小。
• 首付与贷款压力：若房价后期上涨，贷款发放得越晚，用户需要支付的首付和贷款总额就越高，对用户来说不划算。

因此，何时申请贷款主要取决于房价走势和用户需求，并非越晚越好。

二、期房办理贷款的流程

1. 咨询与测算：购房职工可通过售房单位、贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询贷款事宜，并测算可贷额度和期限。
2. 提交申请：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，并携原件备验。
3. 签订合同：获得批准的借款申请人按约定的时间、地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保。
4. 办理手续：办理购房交易、抵押登记等手续。
5. 贷款发放：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转至借款人所购楼盘的售房单位指定账户。

综上所述，期房贷款的办理时间需根据房价走势和用户需求灵活选择，而贷款流程则需按照相关规定逐步进行。