付个首付贷款买个小户型房子好吗

1. 现在手头刚好十几万能付个首付。买小户型好还是大户型

这个首先要看你的实际需求了，如果就只是你跟爱人一起住的话，个人建议还是小户型好点。毕竟现在的房产升值空间没前几年大了。2同样的首付，你选择小户型的话这样你的压力没那么大，这是明摆着的，这样自己的生活质量也可以提高点。而且太宽了的房住的人少了的话就显得太空旷了点，个人感觉这样不舒服，这个因人而异。

2. 付得起首付就可以贷款买房了么

不是说付了首付就可以贷款买房的，银行还要看你的收入证明，看你是否有还款能力
满足这两点，才能贷款买房的
抵押物就是你贷款买的那个房子

3. 购买小户型的优缺点

现在，许多80后90后都喜欢购置户型较小的房子作为投资或者是暂时的过渡来使用，小户型价格相对便宜，购房压力也没有那么大，该有的功能也都有，确实是年轻人的不二选择，但是在购买小户型房的时候要考虑好利弊和需要注意的一些问题。

一、小户型的优点

1、低总价、低首付、低月供

小户型因为面积小而在整体价格上占优势，对于年轻人来说，无论是付首付，还是贷款还月供，压力都会小很多。对于经济条件不是很宽裕的人来说，既能买到房子以供居住，压力又不是太大，小户型绝对是首选。

2、装修和居住成本低

小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来计算的，费用相对较低。

3、过渡性强

小户型面积虽小，但功能齐全、实用性强，能满足日常居住的需求，可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了，卖掉小户型再买更大更舒适的房子非常便利。

二、小户型的缺点

1、采光通风不好

小户型因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。

2、功能分区不合理

由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

3、居住品质一般

如果一个楼盘的小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。

三、买小户型时的注意事项

1、重要配套要具备

小区周边最好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行最好在15分钟以内。另外，医院、学校、幼托等设施也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。

2、交通方便是关键

购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族，经济能力有限，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

3、居住环境需考察

留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察一下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。另外，还要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。

4、结构、户型很重要

目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍微大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为主。

5、问清楚产权年限、首付比例

很多的小户型都是40年或50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。

4. 关于小户型房子贷款的问题

本人是具有国家专业资格的理财规划师，那么假设您的这套房子是3500*56=196000元，首付20%的话是39200元，如果不要家电基金，那么您的首付只要29200元，您申请的贷款额度为156800元，目前国家连续降息，5年期以上贷款基准利率由5.13%降低至4.86%，假设您20年期的贷款利率是5.13%（保守计算）等额本息还款每月需要偿还1046.10元，等额本金的还款方式您每月偿还的本金是653.33，利息刚开始很高，随着您本金还的多少计算利息，一开始负担较重，您刚参加工作，建议您还是采用前者的还款方式。

5. 贷款买房时 同样的房子 是不是付的首付越多银行贷款越好批

买房贷款审批难易程度和首付多少无关，同样的房子亦如此。

按揭买房的办理条件：
（1）借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房协议书正本；
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。

（3）借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明（银行指定格式）；
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

6. 先还房贷还是贷款再买一套小户型

给你分析一下吧，
1.按照你们的收入可以尝试再买一套房子，但是相对来说第二套的税费及银行首付要达到六成以上，利率也相对提高了，九千对于两套还贷你们生活质量会比之前差很多，这个也是你们来考虑的，投资的话可以，但是升得幅度要比之前的慢，因为现在到处传闻房地产泡沫，搞得人心惶惶，房价可能只会慢慢的持续上涨，所以说房子现在不是最好的投资物，但是呢就是退一大步，房子降价，也绝不会降到你们入手房子的价格，因为中国人刚需大，加上人民币升值，房子跌到一定程度，立马反弹，所以不用考虑会跌的问题！
2.不投资还房贷，每个人对于生活的态度都是不一样，有些人一套房子足矣，也不想投资什么，平淡是幸福，还完房贷不用接着还，利用小部分存款，买台小车，做一些小投资，过上小资的生活，也不用再次成为房奴！

7. 想买小户型，首付在十几万左右，现在有这样的房源吗

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站获取相关房源
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

8. 买房子首付付了贷款还没办下来，感觉户型不好可以换一个户型吗

若是没有交首付是可以换的，具体的还是要跟售房处商议就好。

9. 为什么买房子时大家都建议少付首付多贷款

少付首付多贷款的前提是五年前你和你老婆月薪5000，掏光六个钱包花180万（首付60万）买下一套小三居，月还贷5000元，五年后，你和你老婆月薪20000，你们的房子变成了400万，月还贷还是5000元，那么，少付首付多贷款这个逻辑没有任何问题。但是现在：刚毕业的小年轻，同样要掏光6个钱包，花400万首付130万买下一套小三居，月还贷需要12000元。如果提建议的人能够保证五年后，这对小年轻月薪4万，买下来的房子继续升值变成800万，那这个逻辑依然成立。如果做不到就别拿过时的经验来忽悠年轻人当接盘侠。

房贷是有抵押的贷款，但凡带着抵押去贷款，银行更安心，利率必然比纯信用的贷款更低。 对于我们这些缺产阶层来说，房贷大概率是我们能贷到的利率最低的贷款了。 除非再买房，否则可能很难有机会再贷出利率这么低、期限这么长的贷款了。那这几年发生了什么事情呢？业务上的增长肯定有贡献，但股票回购的贡献可能更大显示的是波音从2009年开始累计股票回购的金额有多少，看完你就知道波音从2013年以后多热爱股票回购了。