农村两权抵押贷款流程

A. 2022农村“两权”抵押贷款办法实施最新消息

2022年农村“两权”抵押贷款办法实施最新消息如下：

一、政策文件发布

中国人民银行日前会同相关部门联合印发了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。这两个办法从多个方面对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。

二、贷款管理要求

• 银行业金融机构：应合理自主确定贷款抵押率、额度、期限、利率，并简化贷款手续，加强贷款风险控制。
• 借款人：获得的“两权”抵押贷款应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。

三、试点地区政府职责

试点地区政府需扎实推进确权登记颁证、流转交易平台搭建、价值评估、抵押物处置等配套工作，为农村“两权”抵押贷款试点提供基础支持。

四、具体贷款要求

• 农村承包土地的经营权抵押贷款：坚持不改变公有制性质、不突破耕地红线、不层层下达规模指标的原则。用于抵押的承包土地没有权属争议，且不能超过农民承包土地的剩余年限。
• 农民住房财产权抵押贷款：借款人需有其他长期稳定居住场所，并获得集体经济组织书面同意。金融机构处置抵押物时需采取多种方式，并保证农民基本居住权。

五、风险补偿及缓释机制

两个办法均鼓励地方政府部门通过贴息、风险补偿基金、担保公司担保等多种方式，建立贷款风险补偿及缓释机制，保证试点平稳运行。

B. 农村两权抵押贷款申请注意事项

农村两权抵押 贷款 已经提出多年，全国很多省市也在逐步试点，但仍有大多数朋友，并不清楚农村两权抵押贷款是什么意思？具体怎么贷？为了便于农民朋友成功获得贷款，这里我就来为大家详细介绍一下农村两权抵押贷款怎么贷。

什么是 农村两权抵押贷款

农村两权抵押贷款主要包括农村承包土地的经营权抵押贷款和农民住房财产权抵押贷款两部分，具体含义如下：

农村承包土地的经营权抵押贷款：是指承包农户或农业经营主体，以承包土地的经营权作为抵押，向银行业金融机构（下称贷款机构）申请的一种贷款。

农民住房财产权抵押贷款：是在不改变宅基地所有权性质的前提下，农民住房所有人以住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押，向贷款机构申请的一类贷款。

农村两权抵押贷款 谁有资格申请

农村承包土地的经营权抵押贷款：1.家庭承包的需满足以下几个条件：1）具有完全民事行为能力， 无不良信用记录 ；2） 用于抵押的承包土地没有权属争议 ；3）依法取得，并拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的 土地承包经营权证 ；4）承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

2.土地流转的申请条件如下：1）具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录；2）用于抵押的承包土地没有权属上的纠纷；3）已经与承包方或经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或按流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并按合同约定支付了土地租金；4）承包方同意承包土地可用于抵押及合法再流转；5）承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜

农民住房财产权抵押贷款需满足以下条件：

1）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

2）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关部门颁发的权属证明，且未列入拆迁范围；

3）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定的住所；

4）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置；

5）以共有农民住房作为抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

农村两权抵押贷款用途

无论是农村承包土地的经营权抵押贷款，还是农民住房财产权抵押贷款都 应当优先用于农业生产经营等用途 。

农村两权抵押贷款哪里可以申请

目前全国多个省市已经展开农村两权抵押贷款试点，如北京大兴区、天津蓟县、扬州江都区、宁波、河南等地，都可以申请。至于具体的抵押率、贷款额度、期限等等，由贷款机构根据借款人的信用状况、资金需求及还款能力，综合评估决定。

C. 什么是“两权”抵押贷款

“两权”抵押贷款是指农村承包土地的经营权抵押贷款、农民住房财产权抵押贷款。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。

抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

(3)农村两权抵押贷款流程扩展阅读：

“两权”抵押贷款的个人选择：

办理抵押消费业务也就成为一些消费者的必然选择，链家地产副总裁林倩提醒消费者，除选择普通的抵押消费贷款外，根据个人具体情况，可选择不同特殊类型的贷款产品：

月还款能力较弱者：适合置换式房贷

置换式房贷可将贷款年限延长至30年，区别于普通抵押消费贷款20年的期限，分摊了月还款压力，适合月还款能力较弱的年轻人。

偿还拆借资金额度高者：适合净值贷款

部分购房者临时多了拆借筹措资金购房，因此偿还的额度也较高，做抵押消费时，要求贷的额度较高才能有偿还临时拆借款的能力。这种情况适合选择净值贷款，这种产品贷款成数最高可达8成，要求抵押房产在五年以内90平方米以下。

月还款能力不稳定者：适合循环贷

由于抵押消费贷款更倾向于针对房产本身审核，因此对于部分月收入和贷款偿还能力不稳定的人群来说，循环贷是更好的选择，即将住房抵押给银行，就可获一定的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用。这种方式，可以保证手里有一定的“余钱”。

D. 两权抵押贷款什么意思

两权抵押贷款是指土地经营权和农村居民住房财产权抵押贷款。

详细解释如下：

两权抵押贷款是一种金融产品和服务，主要针对农村地区的土地经营权和农村居民住房财产权进行抵押贷款。在中国农村地区，随着经济的发展和农村金融需求的增长，这种贷款方式逐渐兴起。

1. 土地经营权抵押贷款：这部分涉及农民将其土地经营权作为抵押物，向金融机构申请贷款。金融机构根据土地的价值和预期收益，为农民提供一定额度的贷款。这种贷款方式有助于农民解决农业生产过程中的资金短缺问题，促进农业规模化经营和现代农业发展。

2. 农村居民住房财产权抵押贷款：除了土地经营权，农村居民还可以利用自己的住房财产权进行抵押贷款。这种贷款方式允许农民以其房屋为抵押，获得一定数额的资金，用于生产、生活或其他需求。这种贷款有助于农民盘活农村资产，提高资金利用效率，促进农村经济发展。

两权抵押贷款政策的实施，为农民提供了更多的融资途径，有助于解决农村地区金融服务匮乏的问题。同时，这也为金融机构开拓了新的业务领域，促进了农村金融市场的发展。然而，这种贷款方式也需要在实践中不断完善，以确保贷款资金的安全性和可持续性。金融机构需要加强对贷款风险的评估和管理，确保贷款资金能够按时收回，同时支持农村经济的持续发展。